全國(guó)許多地方地價(jià)又漲了，地方地價(jià)漲相應(yīng)的房?jī)r(jià)一定會(huì)高。如何順利貸款買房就是很多初次貸款買房的人必須關(guān)注的問題。

個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)條件：

1.具有你現(xiàn)在所在城市的城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者是當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸荨?/p>

2.具有按時(shí)償還貸款的能力,還需要具備良好的信用以及穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

3.具有所購買住房的全部?jī)r(jià)錢20%以上并且要用于所購買住房的首期付款。

4.具有貸款銀行認(rèn)可的東西作為抵押或者足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并擔(dān)保人或單位與你承擔(dān)連帶責(zé)任的保證

5.具有購房是你與開發(fā)商所簽訂的合同或協(xié)議,所購住房?jī)r(jià)格基本符合貸款銀行或貸款銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)規(guī)定：

1.二手房的個(gè)人按揭貸款要根據(jù)個(gè)人住房按揭貸款人的人品、職業(yè)、程度、還款能力、所購住房包括抵押住房變現(xiàn)能力等情況確定。

2.個(gè)人住房按揭貸款期限一般在二十年以內(nèi),而且個(gè)人住房按揭貸款到期日原則上不可高于借款人的65歲的年齡。個(gè)人住房按揭貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。法定利率調(diào)整期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行個(gè)人住房按揭貸款合同利率是不分段計(jì)息;如果貸款期限是1年以上的,則將執(zhí)行次年的新利率。

3.個(gè)人住房按揭貸款額度:個(gè)人住房按揭貸款金額不得高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格要與貸款銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例多少由當(dāng)?shù)氐馁J款銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)時(shí)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

4.個(gè)人住房按揭貸款期限:個(gè)人住房按揭貸款期限不得高于30年,而且個(gè)人住房按揭貸款期限與個(gè)人住房按揭貸款人年齡之和不可高于65年。

5.個(gè)人住房按揭貸款利率:個(gè)人住房按揭貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上,按照一定的比例進(jìn)行上下浮動(dòng)。具體浮動(dòng)大小比例由當(dāng)?shù)刭J款銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)人資信狀況綜合做決定。