1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。

2、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

3、要約定住房及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案。

4、購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙。

5、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

全款買房的流程

1、找房源、看房

在住房交易之前，購房者需要先進(jìn)行選房，找房、看房是個很費時費力的事，在找房源之前，你得明確自己的需求，明確在哪個位置買房，花多少錢買。找房源一般會通過網(wǎng)上平臺、實體店中介以及房產(chǎn)公司的廣告尋找房源。然后去實地看房，因為是買現(xiàn)房，所以通過中介交易或者房產(chǎn)公司直接交易都可以。

2、確定房源

購房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求來挑選適合自己的住房，找到價格、地理位置、戶型、以及周邊配都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、繳納定金

確定房源之后，銷售人員會要求購房者繳納一部分的定金，當(dāng)大家在繳納定金或者訂金的時候一定了解清楚它們之間的區(qū)別，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽購房合同

買房都是需要簽購房合同的，簽訂購房合同是大家在買房過程當(dāng)中不可少的步驟，購房合同對于大家來說是自己購買住房和維權(quán)的一個憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

5、驗房交房

接下來購房者就只需要等待驗房交房了，驗房交房是買房過程當(dāng)中比較重要的流程了，大家在驗房的時候可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對住房從上到下、由里到外檢驗一遍，其中包括檢驗室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會將一份書面報告交給準(zhǔn)業(yè)主。