購房者在購買前可直接向房地產(chǎn)開發(fā)商索要，要求他們出示預(yù)售證;也可以到房地產(chǎn)交易管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢;或者提供相應(yīng)材料，去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理所進(jìn)行查詢。

商品房預(yù)售證起到什么作用?

預(yù)售許可證的作用主要是以下幾點(diǎn)：

(1)是判斷開發(fā)商是否合法的做住房搭建;

(2)是推斷住房是否具備可以上市交易的資質(zhì);

(3)是確定土地使用權(quán)是否合法使用;

(4)是判斷住房質(zhì)量是否過關(guān)的一個(gè)依據(jù)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

有預(yù)售許可證可以辦理抵押嗎

以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的住房或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。依法取得權(quán)或期得權(quán)益的住房(含附屬物)可以依照法律規(guī)定的進(jìn)行抵押。依法取得權(quán)或期得權(quán)益的住房(含附屬物)可以依照本法抵押。抵押人貸款必須要符合預(yù)售商品房抵押貸款基本要求。

在預(yù)售商品房抵押關(guān)系的當(dāng)事人中，抵押人只能是預(yù)購人，不可是預(yù)售商品房的開發(fā)商。因此，預(yù)售商品房抵押關(guān)系抵押人是預(yù)購人，不是開發(fā)商，抵押權(quán)人是依法可以提供預(yù)售貸款業(yè)務(wù)的銀行。當(dāng)開發(fā)商作為抵押關(guān)系當(dāng)事人，即抵押人時(shí)，這屬于在建工程抵押，而不是預(yù)售商品房抵押。

擁有預(yù)售許可證的可以進(jìn)行抵押，但是首先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過銀行指定評估單位進(jìn)行評估，按照評估價(jià)值50-60%進(jìn)行貸款申請。銀行經(jīng)過貸審會(huì)批準(zhǔn)后，填寫抵押貸款合同，經(jīng)過土地局抵押款抵押登記，銀行就會(huì)進(jìn)行放款。則這個(gè)抵押的程序就算完成了。