1、看住房采光：

冬天采光好，對于室內(nèi)溫度的保持有好處。在冬季太陽的照射角度低，如果這時房子的光照不是問題，那其他季節(jié)就可以完全放心了?？捶繒r間可以定在有效日照時間，體驗房子的光照情況。此外，朝向、樓層、進深是影響采光的主要因素。

2、看是否返潮：

住房返潮大多是因為施工工藝不當造成的，沒有等墻內(nèi)水分揮發(fā)，就開始了墻面施工，把很多水分封閉在墻內(nèi)?？捶繒r用手觸摸墻體，如果感覺手上有潮濕感，則墻體并沒有完全干透。

3、看密閉性能：

將住房門窗緊閉后，看室溫是否可以快速上升，并在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進的現(xiàn)象，住房良好的密閉性，才能確保實現(xiàn)預(yù)期的采暖效果。

4、看管道情況：

通常一套房子涉及多根管道，這些管道錯綜復(fù)雜，它們的正常運轉(zhuǎn)對于日常生活影響巨大。冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂，房子的原始原貌已經(jīng)呈現(xiàn)，因此，看房時有機會看到房間里外的管道，特別是裸露在房子外墻上的水管，西北風(fēng)越凜冽，這個檢驗效果就越好。

5、看室內(nèi)通風(fēng)：

良好的通風(fēng)可以保持屋內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚。冬季盛行西北風(fēng)，挑選有風(fēng)的日子去看房，可以順便測試出住房的通風(fēng)效果。

6、看小區(qū)物業(yè)：

秋冬季，小區(qū)內(nèi)容易產(chǎn)生落葉堆積問題，尤其是進入深冬時候，落雪堆積問題，更是給物業(yè)人員增添了許多麻煩，好的物業(yè)公司會在及時組織相關(guān)人員進行清掃落葉和積雪，垃圾箱不會臟兮兮的無人清理，保安人員不會因為天寒而消失，這么好的物業(yè)公司怎么能錯過。

買房看房注意事項

1、白天要看，夜晚也要看：

因為晚上看房能更好地了解住房的周圍環(huán)境、噪音及照明等情況。

2、晴天要看，雨天也要看：

雨天看房容易發(fā)現(xiàn)住房的門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進水、滲漏現(xiàn)象，如能碰上連續(xù)雨天，則看房效果更佳。

3、房內(nèi)要看，房外也要看：

只有通過看房外，才能更好地了解有關(guān)通風(fēng)、采光、排氣等情況。

4、建材要看，布局也要看：

住房的有效使用有賴于住房布局是否合理。合理的布局一般應(yīng)該是：先客廳、后餐廳、廚房；臥室不正對著著客廳等。

5、墻面要看，墻角也要看：

墻面應(yīng)平整，而墻角則必須方正，因為墻角承受的是房體結(jié)構(gòu)上下左右的力量，同時對也影響很大。

6、裝潢要看，做工也要看：

做工的好壞直接關(guān)系到住房質(zhì)量的高低，其中接角、墻角、窗沿、天花板等做工是否細致精巧尤其重要。

7、電梯要看、樓梯也要看：

樓梯是發(fā)生危急情況時的惟一逃生之路，故應(yīng)注意樓道是否暢通，是否有雜物堆積等不便通行的現(xiàn)象。

8、要仔細查看住房的地面：

看是否平整光潔，是否會出現(xiàn)積水、漏水現(xiàn)象。

9、要仔細查看廚房和衛(wèi)生間的設(shè)備安裝情況：

因為這兩個地方最容易出問題，大意必留后患。

10、要仔細查看電路布置、電線粗細、插座及開關(guān)：

看它們的安置是否科學(xué)合理、方便實用和留有余地。