廣州一直以來都是非常深受大家歡迎的一座城市，吸引了很多人來到廣州買房定居工作等，所以對(duì)于周邊的規(guī)劃也是非常的感興趣，那么，我們今天就帶大家一起來了解一下白云區(qū)蚌湖未來的規(guī)劃？另外我們也來說說限購下賣房買房有什么影響？想要了解的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

白云區(qū)蚌湖未來的規(guī)劃

位于人和鎮(zhèn)蚌湖片區(qū)流溪河畔的蚌湖圩，此前因?yàn)榇a頭盛極一時(shí)，是人和以及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)文化中心，這里融合展示了當(dāng)?shù)氐娜A僑文化和嶺南文化。隨著社會(huì)不斷發(fā)展，蚌湖圩逐漸敗落，如何對(duì)其進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)成為人和鎮(zhèn)多年來一直在謀劃的事情。近日，蚌湖圩的保護(hù)性開發(fā)終于有了進(jìn)展，《廣州市白云區(qū)蚌湖圩傳統(tǒng)村落保護(hù)發(fā)展規(guī)劃》開始征詢公眾意見。規(guī)劃提出，在保護(hù)“江－村－圩－田”的村落整體空間格局上，進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)建設(shè)，展現(xiàn)一個(gè)全新的蚌湖圩。

蚌湖圩是因碼頭興起的圩市。新中國成立前，因交通不便，蚌湖地區(qū)居民出入廣州市區(qū)甚至更遠(yuǎn)的地方以水路為主，蚌湖圩北連鴉湖和人和圩，南連白象嶺、大同圩和江村，是從西關(guān)到達(dá)禺北村落的重要水上交通節(jié)點(diǎn)。繁榮的碼頭讓這里形成了一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，吸引了很多當(dāng)?shù)厝A僑在這里購地建房，嶺南風(fēng)格融合西方風(fēng)格是這個(gè)圩市住房的主要特色。當(dāng)時(shí)這里不僅商鋪林立，而且劇院、醫(yī)院、學(xué)校、銀行、道館等一應(yīng)俱全，至今，從留存的街巷依稀可以看出當(dāng)年的繁華程度。

改革開放后，當(dāng)?shù)亟煌òl(fā)展日新月異，蚌湖圩的碼頭也早已退出歷史舞臺(tái)，但是這里保留完整的街巷和特色建筑，都昭示著它依然具有很大的開發(fā)潛力。幾年前，人和鎮(zhèn)就已經(jīng)謀劃，要通過保護(hù)性開發(fā)，讓這個(gè)保留完整的圩市重新煥發(fā)生機(jī)。

筆者了解到，蚌湖圩位于我區(qū)中部鎮(zhèn)湖村的東南部，流溪河與機(jī)場高速交接處，距廣州市中心城區(qū)18公里，距離廣州北站12公里，距離廣州白云國際機(jī)場11公里，交通區(qū)位優(yōu)越。此次規(guī)劃的范圍主要是1928年以前建成的圩市，包括南部的圩市、北部的村民安置區(qū)、西面兩湖新坑水道，水陸面積約19公頃，其中陸地面積約15公頃。

按照規(guī)劃，蚌湖圩需要保護(hù)的要素包括物質(zhì)文化遺產(chǎn)，即“江－村－圩－田”的村落整體空間格局，圩市建筑呈梳式商業(yè)街市布局肌理，以及蚌湖圩內(nèi)區(qū)登記不可移動(dòng)文物（3處）、歷史建筑（1處）、推薦的傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑線索（21處）；歷史街巷（7條）及自然景觀等歷史環(huán)境要素。同時(shí)，包括非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，主要保護(hù)龍舟、舞獅、粵劇粵曲、婚酒祭祀等節(jié)慶民俗，茶樓、老字號(hào)等圩市商業(yè)文化，上馬、落馬酒、華僑名人等華僑文化。

限購下賣房買房有什么影響

限購下賣房買房在社會(huì)上可以避免發(fā)生繼續(xù)的迅速下降通道、保證房貸還貸的安穩(wěn)性、社會(huì)安穩(wěn)、一起為土地招牌掛建立好的報(bào)價(jià)預(yù)期、為房產(chǎn)稅征收鋪路，處理財(cái)務(wù)收入疑問，對(duì)社會(huì)起到一個(gè)好的氛圍。

1、限購下賣房買房其實(shí)是有好的影響的，其實(shí)是可以避免發(fā)生繼續(xù)的迅速下降通道。不是不讓下降，而是不可迅速下降，一旦迅速下降，采購做法會(huì)向后推延，構(gòu)成惡性循環(huán)?，F(xiàn)在正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，土地要素的投入將下降，我們企圖將全部經(jīng)濟(jì)體對(duì)土地的依靠會(huì)削減。只是狹義的從公司注冊運(yùn)營視點(diǎn)來說，虛擬注冊、會(huì)集注冊，都是下降土地依靠的準(zhǔn)則規(guī)劃。

2、保證房貸還貸的安穩(wěn)性、社會(huì)安穩(wěn)。土地及與之有關(guān)的房產(chǎn)疑問，不是簡單的經(jīng)濟(jì)疑問，是混合的政治經(jīng)濟(jì)疑問。一是買房的人肯定要跳起來鬧，房產(chǎn)商依據(jù)協(xié)議，需求賠償特定時(shí)刻的報(bào)價(jià)差異。這就發(fā)生了，房子還沒賣掉，現(xiàn)金流很嚴(yán)重，就先需求出血賠償?shù)腷ug。二是銀行房貸的還款危險(xiǎn)增大，房價(jià)跌落了，誰還還款呢？銀行體系的危險(xiǎn)不行忽視。

3、一起為土地招牌掛建立好的報(bào)價(jià)預(yù)期。房價(jià)跌落，意味著土地出納金的收入會(huì)下降，政府的土地財(cái)務(wù)收入會(huì)削減。歡天喜地的人腦袋都被槍打了，你的醫(yī)療、公共交通，這些年迅速增加都以為是稅收的效果？都是土地財(cái)務(wù)為當(dāng)?shù)卣畮淼氖杖氩拍芡瓿傻摹?/p>

4、為房產(chǎn)稅征收鋪路，處理財(cái)務(wù)收入疑問。房產(chǎn)稅將變成當(dāng)?shù)囟愂盏氖滓獊須v之一，這個(gè)準(zhǔn)則也是仿照美國的房產(chǎn)稅，1％－3％不等。也包含若干的項(xiàng)目，包含公共設(shè)施等等，當(dāng)然我們規(guī)劃的會(huì)更雜亂。

通過以上的介紹，相信大家對(duì)于白云區(qū)蚌湖未來的規(guī)劃也有所了解了吧，另外也跟大家分享了有關(guān)限購下賣房買房有什么影響的相關(guān)內(nèi)容，大家可以參考一下，在買房之前，必須要全方面的了解，希望可以給大家?guī)韼椭Ｈ绻蠹疫€想了解相關(guān)的常識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站，我們會(huì)在時(shí)間內(nèi)答復(fù)您。