一、院判決是什么？

辦理手續(xù)必須經(jīng)過住房評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的住房，當(dāng)住房的權(quán)屬人死亡后，其合法就可以申請辦理該登記。大概步驟如下：

1、住房評估：

首先必須通過評估公司對住房進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：

申請人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取。在辦理公證時，必須提供住房權(quán)屬人的書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原住房權(quán)屬人立有的（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、住房測繪：

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：

申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：

如涉及該住房權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交、裁定書或調(diào)解書等。如該住房經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

二、法院判決繼承規(guī)定是什么？

1、法院判決繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用規(guī)定是按照住房的價格來進(jìn)行比例方面的計算。費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承住房經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2％來收取，收取200元。

2、因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計費(fèi)。這和繳納時候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計之和為收費(fèi)總額。

3、辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證、繼承住房評估價0．05％的合同印花稅。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和住房的產(chǎn)權(quán)證，同時到住房所在地的公證處進(jìn)行住房贈與的公證。這個過程當(dāng)中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，住房贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2％，但不低于200元。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有住房贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、住房評估價0．05％的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了，這筆費(fèi)用加起來為255元。

在當(dāng)代社會，經(jīng)過法院判決處理相關(guān)的繼承權(quán)糾紛之后，是判定住房進(jìn)行過戶，需要通過的流程也是比較復(fù)雜的，包括首先進(jìn)行住房的價值評估以及公證繼承的。最后一步才是向我們房產(chǎn)局提出登記申請。