一般與銀行簽定了住房按揭貸款的合同后，銀行都會放款。個人申請住房按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款，如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。住房按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是申請的公積金貸款，因為公積金貸款要向當?shù)氐墓e金管理中心提出申請，然后再轉(zhuǎn)交當?shù)氐你y行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。

貸款買房要注意地方

1、提前備好貸款資料

不同的購房者因為情況不同，需要準備的貸款資料也不一樣，一般情況下需要準備身份證復印件、戶口本復印件、結(jié)婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。

2、挑選合適的貸款方式

購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款和組合貸款。對于已參加繳納住房公積金的購房者來說，貸款購房時最好采用住房公積金貸款的方式。因為住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，低于同期商業(yè)銀行貸款利率。采用公積金貸款，限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，所以，未繳存住房公積金的購房者沒有辦法申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

3、挑選合適的還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以挑選這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

4、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此!因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

5、了解提前還款條件

一般情況下，按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應高于6個月的還款額。