買房子本來是一件大家都非常高興的事情，如果從看房選房到接房入住都可以順順利利的自然是好的，但如果在購(gòu)買住房的過程當(dāng)中遇到一些意料之外的問題，也就多了很多的煩心事，在買房之前，購(gòu)房者還是應(yīng)該講這些問題都提前考慮到，有時(shí)候還可能面臨退房的情況，那么退房需要支付違約金嗎？什么情況下退房不需要違約金呢？

退房需要支付違約金嗎？

退房有可能是需要支付違約金的，這要根據(jù)退房的具體情況來看，也有可能不需要支付違約金。《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā吠瑫r(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人商議一致可以解除合同。因此消費(fèi)者可以跟開發(fā)商商議解除合同，從這兩條規(guī)定可以看出，如果是購(gòu)房者違約的話，一般情況下都是需要承擔(dān)違約金的。

什么情況下退房不需要違約金？

1、購(gòu)房合同無效

住房買賣交易的具體內(nèi)容都是在購(gòu)房合同中體現(xiàn)的，購(gòu)房合同有效的情況下，房產(chǎn)交易才算是有效的。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還住房，而開發(fā)商退還房款。造成購(gòu)房合同無效的情況有開發(fā)商存在欺詐情形；包括出賣后的期房又另行出賣的；隱瞞住房被抵押的事實(shí)等。

2、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量不合格的房子，想必大家都不想要吧，畢竟是自己辛辛苦苦存錢買的房子，如果房子存在問題的話，還是挑選退房。住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。那么購(gòu)房者就可以拒接收房或者是退房，這種情況下是不需要支付違約金的。

3、開發(fā)商延期交房

通常購(gòu)房合同中都會(huì)對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行規(guī)定，按照合同規(guī)定的來看，開發(fā)商延期交房一定期限，購(gòu)房者也是可以申請(qǐng)退房的。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房無需支付違約金，并可以要求返還訂金或支付房款利息。但要注意，如果房子并未出現(xiàn)其他問題，這種情況下申請(qǐng)退房其實(shí)有點(diǎn)劃不來。

4、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書也就是大家所說的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證有多重要大家都很清楚吧，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

以上就是關(guān)于退房是否需要支付違約金以及什么情況下退房不需要支付違約金的介紹了，有時(shí)候購(gòu)房者想要退房并不是因?yàn)榉孔映霈F(xiàn)了什么問題，而是因?yàn)橘?gòu)房者自己的主觀想法，這種情況下要算是購(gòu)房者違約了，要退房的話，那就需要購(gòu)房者支付違約金了。