1、如果因質(zhì)量不符合合同約定或住房通常質(zhì)量，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。

2、所涉商品房如經(jīng)核驗(yàn)后確認(rèn)住房主體質(zhì)量不合格，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)住房交付行為無效，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、住房質(zhì)量有問題：如果是一般質(zhì)量問題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，此類質(zhì)量爭(zhēng)議不應(yīng)當(dāng)影響交付的完成，在符合交付條件的前提下，住房已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，其并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過修理、重做或賠償損失來解決。

住房質(zhì)量有問題可以退房嗎

住房質(zhì)量不合格可以退房，但并不是所有的質(zhì)量問題都可以退房。

(1)住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購房者可以退房。

(2)住房有嚴(yán)重質(zhì)量問題影響正常居住使用的，購房者可以退房。

(3)住房交付使用后在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購房人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。如果購房者以住房存在一般質(zhì)量問題為由要求退房的，法院通常不會(huì)予以支持。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解》第十二條：

因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。