飄窗是否計(jì)算建筑面積，主要看臺(tái)階的高度。建設(shè)部文件規(guī)定：對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的住房、層高2.1米以上的部位，要計(jì)算面積;而住房墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

也就是說，有臺(tái)階的飄窗，只要高度不高于2.1米，都不會(huì)計(jì)入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.1米，窗臺(tái)不算入面積，建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

而高于2.1米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了住房的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入住房產(chǎn)權(quán)面積，并按照最終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。

住房建筑面積的內(nèi)容

住房建筑面積從住房的外墻線算起，包括可供使用的有效面積和墻柱等結(jié)構(gòu)占用面積。多層住房按各層(包括地下室)面積總合計(jì)算。舊房加層或改造，只計(jì)算增加的建筑面積;舊房拆除重建，計(jì)算其全部面積;臨時(shí)住房不計(jì)算建筑面積。

1、住房建筑面積的計(jì)算范圍包括：

①單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

②高低聯(lián)跨的單層建筑物，也需分別計(jì)算建筑面積。當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表層的水平長(zhǎng)度乘勒腳以上的外墻表層至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表層的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。

③多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

④地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

⑤用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高高于2.2米的按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

⑥坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用，且層高高于2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

⑦穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

⑧圖書館的書庫(kù)按書架層計(jì)算建筑面積。

⑨電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

⑩舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外墻水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

?建筑物的技術(shù)層，層高高于2.2米的應(yīng)計(jì)算建筑面積。

?柱雨棚按外圍水平面積計(jì)算建筑面積，獨(dú)立柱的雨棚按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

?有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積，單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

?突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

?突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

?封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

?建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

?兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積，無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

?室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積。樓內(nèi)有樓梯的室外樓梯按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

?跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。

2、不計(jì)算建筑面積的范圍：

①突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如柱垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等。

②檢修、消防等用的室外爬梯。

③層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。

④構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、地下人防干、支線等。

⑤建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。

⑥沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺(tái)及臺(tái)后懸掛幕布，布影的天橋、挑臺(tái)。

⑦單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

⑧層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。