1、土地使用者申請續(xù)期。

在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2、政府無償收回土地使用權(quán)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地面上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

什么是土地證房產(chǎn)證？

房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得了住房的合法權(quán)，可依法對所購住房行使占有、使用、 以及處分權(quán)利的證件。

房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別？

房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得了住房的合法權(quán)，可以依法對所購住房行使占有、使用、以及處分的權(quán)利的證件；土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證則是你擁有住房權(quán)的證明，憑借住房權(quán)證和國有土地使用證可以對住房行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。

土地證只是證明你的住房擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的住房可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的住房就不可抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。