房貸為固定利率，但還款金額會(huì)變是因?yàn)榻栀J人在辦理貸款時(shí)挑選了等額本金的還款方式。而等額本金是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

LPR浮動(dòng)利率與固定利率區(qū)別

我們?cè)谫J款時(shí)候，都會(huì)有一個(gè)相應(yīng)的貸款利率，而且我們的還款總額，也是根據(jù)當(dāng)時(shí)的這個(gè)利率計(jì)算。再根據(jù)我們貸款的是時(shí)長，最終確定了我們每個(gè)月需要還款的額度。

如果是固定利率情況下，我們每個(gè)月的還款額度，都相對(duì)比較固定。在還款的期限內(nèi)，銀行會(huì)直接從我們的賬戶中，劃走相應(yīng)的還款金額。

當(dāng)我們的房貸利率，轉(zhuǎn)化為LPR浮動(dòng)利率以后;我們的還款金額，也會(huì)根據(jù)相應(yīng)利率的變化，而做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

如果高于我們最初的貸款利率，則房貸還款額，也會(huì)適當(dāng)?shù)孛嫔险{(diào);如果低于貸款金額，則會(huì)適當(dāng)?shù)叵赂　?/p>

哪個(gè)更好?

兩種方式不存在優(yōu)劣，每一筆貸款都有其獨(dú)特性，不可簡單斷言哪一種更有利。LPR與固定利率最大的不同是LPR是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)利率上下浮動(dòng)，因此，根據(jù)轉(zhuǎn)換后的計(jì)算方法，總結(jié)來說就是如果預(yù)期LPR定價(jià)下行，則“LPR+加點(diǎn)”劃算;如果預(yù)期LPR定價(jià)上行，則固定利率劃算。

LPR利率取決于一個(gè)市場(chǎng)供需關(guān)系的平衡過程，轉(zhuǎn)換為LPR并不是說利息一定會(huì)降，LPR體現(xiàn)出利率的市場(chǎng)化定價(jià)，根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)，后續(xù)的利率有可能下降，也有可能提高。由于LPR的升降在長時(shí)間的房貸期限里并無法判斷，所以挑選哪一種主要還是看房貸者自己的偏向。