1、先買了房子再有繳存住房公積金的話，可以去銀行辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)，將繳存的住房公積金提取出來(lái)，用來(lái)償還房貸?？蛻粼儆米》抗e金沖還房貸的時(shí)候，可以挑選月沖，也就是逐月將公積金賬戶里的資金支取出來(lái)，償還每月貸款本息;也可以挑選年沖，即一次性將公積金賬戶里的全部余額提取出來(lái)，沖抵貸款本金。

2、如果房子裝修也需要貸款的話，那也可以嘗試去申請(qǐng)公積金裝修貸款。只是大家要注意，有些銀行對(duì)借款人的住房公積金繳存時(shí)間可能有一定的要求，比如要求住房公積金連續(xù)繳存六個(gè)月以上。

有哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度

1、政策影響

如今房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響也比較大，不過(guò)不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購(gòu)房情況來(lái)決定。

2、個(gè)人公積金賬戶余額

公積金貸款額度計(jì)算方式，個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

3、公積金繳存時(shí)間

一般購(gòu)房者想要使用公積金貸款買房，還要看自己的公積金繳存時(shí)間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

4、個(gè)人首付比例

雖然大部分城市對(duì)于首付比例都有所規(guī)定，但是購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候交多少首付還是要看自己，只要不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低比例就行。除開(kāi)一些限購(gòu)城市，通常購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;因此當(dāng)?shù)貙?duì)于首付款的規(guī)定以及個(gè)人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

夫妻都有公積金可以同時(shí)還款嗎

夫妻雙方公積金可以同時(shí)還款。如果在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，是夫妻雙方共同申請(qǐng)的，申請(qǐng)的時(shí)候需要雙方提供身份證、結(jié)婚證、雙方的收入證明、購(gòu)房的合同、首付款證明、住房公積金繳存證明等材料，這些材料提交給公積金中心和銀行審核通過(guò)之后，就可以通過(guò)兩個(gè)人的賬戶來(lái)還款。

還要注意，夫妻雙方公積金同時(shí)還款要屬于同一家公積金管理中心。如果不是屬于同一公積金管理中心的話，就只能一方貸款，另一方可以到公積金中心提取公積金用來(lái)還款。

夫妻雙方公積金賬戶余額不可同時(shí)累加扣劃。夫妻申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，其中一人為主貸款人，另一人為次貸款人。每月還款優(yōu)先從主貸人公積金賬戶扣劃當(dāng)月還款額，若主貸人公積金賬戶余額小于當(dāng)月還款額時(shí)，才會(huì)從次貸人的公積金賬戶扣劃當(dāng)月還款額。