個(gè)人名下房產(chǎn)是按“家庭”計(jì)算的，這個(gè)“家庭”的成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，如果子女滿18歲成年了，就可以獨(dú)立購房，不算在原有家庭里。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一般而言，下列情形下所購住房可認(rèn)定為首套房：

①全款買過一套房。此情況下，在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，再貸款購買就可以認(rèn)定為首套房。

②全款買過一套房，但后來賣掉，并且通過住房登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)。此情況下再貸款買房，認(rèn)定為首套房。

③貸款買過一套房，但后來賣掉，并且通過住房登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)。此情況下，在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，再貸款購買就認(rèn)定為首套房。

④貸款買過一套房，但商業(yè)貸款已還清。此情況下再貸款買房，認(rèn)定為首套房。

⑤個(gè)人名下有兩套房，其中一套為貸款所購，但商業(yè)貸款已還清;另一套是公積金貸款，但是已出售，并且能提供該住房出售的證明。此情況下再貸款買房，認(rèn)定為首套房。

⑥個(gè)人名下有兩套房，均采用商業(yè)貸款方式購買，但商業(yè)貸款已還清，該兩套房已經(jīng)出售，并且能提供兩套住房出售的證明。此情況下再貸款買房，認(rèn)定為首套房。

⑦夫妻雙方，一方婚前名下有房產(chǎn)但無貸款記錄;另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)。此種情況下，二者婚后再貸款買房，認(rèn)定為首套房。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一般而言，下列情形下所購住房可認(rèn)定為二套房：

①貸款買過一套房，商業(yè)貸款未還清。此種情況下再貸款買房，認(rèn)定為二套房。

②個(gè)人名下有兩套房，均采用商業(yè)貸款方式購買，一套房的商業(yè)貸款已還清，另一套房的商業(yè)貸款未還清，此種情況下再貸款買房，認(rèn)定為二套房。

③在“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要以前辦理過住房貸款，無論是否還清，也無論此前購買的房子是否賣掉，再貸款買房都認(rèn)定為二套房。

④在“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要名下有房產(chǎn)，無論全款購買還是貸款購買，再貸款買房都認(rèn)定為二套房。

⑤夫妻雙方，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，而婚前貸款未還清，認(rèn)定為二套房。

⑥兩人準(zhǔn)備結(jié)婚但還未領(lǐng)取結(jié)婚證，其中一方名下有房產(chǎn)但房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄。二者結(jié)婚后，由無貸款記錄的人申請(qǐng)貸款買房，會(huì)因二者共為新買房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人而使其被認(rèn)定為二套房。

⑦婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。此種情況下，認(rèn)定為二套房。

⑧父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，認(rèn)定為二套房。