網(wǎng)簽的目的：為了讓房地產交易更加透明化，避免"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。同時方便政府監(jiān)控市場。

網(wǎng)簽注意事項

1、審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

3、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、交房日期明白地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做手腳，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。

6、網(wǎng)簽合同中約定的價格，決定了你要交多少稅;而合同價就是住房的實際成交價格，是買家最終支付給賣家的總金額。一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這是需要雙方商議的，但是，絕對不可低于交易中心的評估價。要注意的是，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，會造成賣家損失。

7、網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽為準。

8、網(wǎng)簽最大的好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續(xù)。

9、關于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時間，需要買賣雙方事先商議好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，可以讓相關人員承擔責任。

一般的"網(wǎng)簽"程序

交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關條款→由房地產開發(fā)公司通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內完成。

網(wǎng)簽和備案的區(qū)別

網(wǎng)簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理條例》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)公司應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象,我們要注意的是,網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。

購房者購買的住房最終實現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當做一回事，其實不然。般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后住房買賣才算是正式生效。