二房東不可開租房發(fā)票。根據(jù)《發(fā)票管理條例》第十六條：需要臨時使用發(fā)票的單位和個人，可以憑購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經(jīng)營活動的書面證明、經(jīng)辦人身份證明，直接向經(jīng)營地稅務機關申請代開發(fā)票。依照稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定應當繳納稅款的，稅務機關應當先征收稅款，再開具發(fā)票。

二房東租房的注意事項

1、首先一定要要求查看二房東(轉租者)和房東簽訂的正規(guī)租房合同或者委托書，看自己承租的這個租期是否在合約期內，以及該合同是否允許二次出租，如果是在正常的合約期內就可以和對方簽訂租房合同;

2、簽訂轉租合同需要確認對方的身份，合同寫進房東(如果有可能的話)、二房東、承租人的姓名以及身份證號碼，包括承租的詳細地址，詳細到房間號;

3、合同一定要寫明租房期限，起租日期以及結束日期，以防二房東填寫不合規(guī)的租賃期限，到時候得不償失;

4、要明確租金押金金額，以及租金的繳費方式，租金的繳費日期，包括押金的扣除事項包括哪些，以防押金拿不回來;

5、合同要明確水費，網(wǎng)費，電費，清理費，管理費等水電費由誰來承擔，明確各種費用詳細，這樣也可以保障雙方的權利;

6、要寫明轉租住房的限制事項，出現(xiàn)了家具家電等損壞由誰來維修，以及維修費由誰來承擔，一定要寫進合同，以免到時候出事了沒人管理;

7、接著，加入不可抗力因素(最好是明確詳細一些，比如此次不可抗力的疫情)，一定要跟對方約定好;

8、確定好以上事項確認無誤后，雙方簽字畫押，最后生成一份轉租合同。

9、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;

10、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明，房產(chǎn)證復印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風險。

11、租房者可以查看“原房主”和“二房東”的租約，確定是否有限制不允許轉租，如果合約中約定“二房東”如果將租賃屋轉租，必須要經(jīng)過“原房主”的同意或承諾，否則是無效的。那么這時就應該查看二房東是否取得了原房主的同意。如果合約中沒有限制，那么租房者便可與“二房東”簽約;

12、承租過程當中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;

13、應該檢驗二房東手里的房產(chǎn)證復印件，并且二房東與業(yè)主之間的合同，要避免二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。