購買二套房受到政策的限制，通常情況下，購買二套房的首付比例不可低于40%。限購城市更高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應(yīng)不低于70%。

二套房的認(rèn)定

1、父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，成年之后再次貸款買房時，按照二套房的政策。

2、個人名下已經(jīng)有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認(rèn)定為二套房。個人名下曾經(jīng)有貸款購買的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。

3、第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房?；榍耙环皆?jīng)貸款買過房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。

4、結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時，同樣是被認(rèn)定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。

首付不夠怎么辦

1、巧妙使用住房公積金

買房如果首付不夠的時候是可以使用公積金的，如果大家公積金賬戶里面的余額很多，那么是可以嘗試以購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，把公積金賬戶里面的余額提取出來之后，就可以充當(dāng)一部分的首付資金了。

2、下降買房標(biāo)準(zhǔn)

一般住房的價格越高，那么購房者所需要支付的首付就越多，如果大家買房時房價超出了預(yù)算，并且感覺交房之后生活壓力會比較大，可以考慮小一點(diǎn)的房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，再結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況買適合自己的房子，實(shí)在是沒有必要為了買房子而讓自己承擔(dān)很大的經(jīng)濟(jì)壓力。

3、申請信用貸款

現(xiàn)在可以申請貸款的機(jī)構(gòu)是非常多的，不少的貸款機(jī)構(gòu)都有推出了信用貸款，所以大家如果所需資金不多且周轉(zhuǎn)時間短，并且自己有穩(wěn)定工作和收入，且信用記錄良好的情況下，可以考慮申請信用貸款，但是大家也要注意，雖然辦理信用貸款的流程簡單，但是信用貸款也只適用于解一時之急，畢竟申請房貸后，也需要償還貸款本息，如果兩者摞在一起，此后還款壓力是非常大的。

4、尋求親友幫助

大家肯定都是有不少的親朋好友的，所以買房首付不足的時候，也是可以去找平時關(guān)系不錯的親朋好友借一些的，但是要記得，向親朋好友借錢時一定要衡量好對方的經(jīng)濟(jì)狀況，并與其簽訂正規(guī)借據(jù)，并且當(dāng)自己手上資金寬裕后一定要記得按時還款。