1、檢驗開發(fā)商手續(xù)：

購房者簽了購房合同就意味著要買這套房子了，而出售這套房子的開發(fā)商手續(xù)是否齊全非常關(guān)鍵。購房者在簽購房合同之前要注意檢驗開發(fā)商的“五證”和“兩書”是否齊全，開發(fā)商出售商品房必須要滿足一定的條件，只有開發(fā)商完全具備這些證書，才有賣房的資格，我們的合法權(quán)益才能得到保障。

2、詳細(xì)核對住房情況：

購房者在簽訂購房合同的時候要注意，合同中關(guān)于住房詳情的這一部分是否跟自己挑選的住房一致，避免出現(xiàn)掛羊頭賣狗肉的情況?，F(xiàn)實生活中出現(xiàn)過這樣的情況，開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，故意調(diào)換了購房者所選的好房子，購房者最好要求開發(fā)商在合同中附上小區(qū)的平面圖，標(biāo)明樓號并蓋章。

3、注意交房時間：

購房合同中關(guān)于交房時間的約定事項一定要明確的說明住房交接的具體時間，而不可運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。所以購房者在簽購房合同之前也要注意一下這項內(nèi)容，以免后期開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，購房者卻沒有依據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。

4、口頭承諾：

口頭承諾如果沒有紙質(zhì)條款的約束，開發(fā)商隨時都可以反悔，購房者常常被開發(fā)商的口頭承諾所吸引，如“買房帶車位”、“頂層送露臺”等。有這些優(yōu)惠能抓住自然是好事，但如果購房者不把這些承諾寫進(jìn)合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。

5、留意空白條款：

空白條款出現(xiàn)在購房合同中的頻率還是比較多的，而這些空白條款就很有可能是開發(fā)商會做手腳的地方，因此購房者如果確實沒有需要特殊說明的，如果發(fā)現(xiàn)購合同中存在空白條款的話，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商私自在空白處做手腳。

6、違約責(zé)任：

這一項非常重要，開發(fā)商提供的購房合同中，關(guān)于違約責(zé)任這一項，通常情況下都會將自己的違約責(zé)任寫得很小，而購房者卻要承擔(dān)非常重的違約責(zé)任。首先違約責(zé)任這一項內(nèi)容一定要對雙方都公平，其次針對購房者在住房買賣的過程當(dāng)中可能遇到的違約情況，也可以在購房合同中注明。

購房合同丟了怎么辦

1、未做預(yù)售登記前

如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前，購房者將合同丟失，那么只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、已做完預(yù)售登記，未辦理銀行按揭

如果購房者丟失購房合同是在做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，那么所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢的消息，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、已做完預(yù)售登記，已辦理銀行按揭

如果在購房合同做完預(yù)售的登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。