相信各位朋友再買房或者買車的時候都交過一筆定金，交這筆資金主要是在下單之前，作為預(yù)訂這套房或這輛車的保證。但是，有些經(jīng)銷商會將這筆資金叫做“定金”，有的又叫做“訂金”，那么各位朋友知道定金和訂金的差別嗎？接下來小編就為大家來作詳細(xì)的介紹。

一、定金

定金，是指為了可以使合同債權(quán)得已實現(xiàn)，買賣雙方通過書面形式，買方向賣方預(yù)先支付的一筆擔(dān)保金額。定金是具有一定的法律效益的，也就是說定金是一種擔(dān)保方式，目的在于督促雙方履約，保障雙方的利益。

如果在約定期間，買方?jīng)]有按照約定履行相應(yīng)的債權(quán)，也就是說買方最后沒有按照約定時間買房，那么購房者不可要求開發(fā)商將定金退回。但是，如果是開發(fā)商沒有履約，那么購房者就可以要求債權(quán)方雙倍返還定金。

可見，定金具有擔(dān)保債權(quán)履行的性質(zhì)，具有一定的懲罰性，法律上稱之為“定金規(guī)則”。那么定金數(shù)額是不是可以隨意約定呢？《擔(dān)保法》對此作出了明確的規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。”

二、訂金

訂金并不是法律上的術(shù)語，其只是一個習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

根據(jù)人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?/p>

從上述規(guī)定我們不難看出，訂金其實并不具備定金性質(zhì)，不適用“定金規(guī)則”。從法律上來講，也就是說，如果購房者只是與開發(fā)商約定了訂金規(guī)則，并向開發(fā)商交納了訂金，如果購房者最后并沒有買這套房子，開發(fā)商也應(yīng)予以退還訂金，如果開發(fā)商違約，開發(fā)商應(yīng)該返還訂金本金及銀行同期利息。當(dāng)然，如果因此一方給另一方造成了損失，遭受損失的一方可以向?qū)Ψ街鲝堎r償。

三、押金

押金是擔(dān)保物權(quán)的一種，具體的講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式，即為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將一定數(shù)額的金錢或者等價物移交債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行合同的債務(wù)的時候，債權(quán)人可從押金中優(yōu)先受償。押金擔(dān)保，在本質(zhì)上屬于質(zhì)押的范疇。

在買房的時候大家一定要分清楚訂金和定金的概念，在向開發(fā)商支付定金的時候也要注意開發(fā)商所指的“定金”究竟是哪一種性質(zhì)的，最后，希望大家都可以順利買到房子。