1、產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)僅有40年，而住宅是70年產(chǎn)權(quán);

2、稅費(fèi)不同：住宅契稅只需交納總房價(jià)的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應(yīng)比例的綜合稅;

3、落戶政策不同：住宅房年限比較長，允許落戶，但公寓等商住房的產(chǎn)權(quán)年限短，無法落戶。

4、購買政策不同：購買公寓一般要求首付比例要在50%以上，貸款按揭的年限不多于10年，貸款利率上面不享受住宅按揭的優(yōu)惠利率，通常狀況下是按照貸款銀行的較高利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

購買公寓房的注意事項(xiàng)

一、注意住房產(chǎn)權(quán)

一般來說，市場上并非所有的公寓房的住房產(chǎn)權(quán)都是只有40年的，購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

二、明確購買目的

也就是說，你為什么要挑選公寓房呢?挑選公寓房是出于什么目的呢?如果是理財(cái)?shù)脑?，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓，因?yàn)楫吘鼓憷碡?cái)?shù)哪康谋旧砭褪菫榱速嵢「嗟氖杖?，而這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。此外，也要考慮住房的配套、保安系統(tǒng)等等。

當(dāng)然了，如果你只是一般的剛需購房者，那么買公寓房必然是用來自住的，如果自住，建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

三、挑選品牌開發(fā)商和好地段

不管你是挑選公寓還是住宅，品牌開發(fā)商的挑選都是至關(guān)重要的。挑選信譽(yù)好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的，且其建造出來的住房質(zhì)量也有一定的保障，此外，還要注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

四、住房面積的大小要合適

一般來說，在現(xiàn)在的市場上，公寓房也并非全部都是同樣面積的戶型，如果是用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，尤其是剛需購房者，想必你此時(shí)買公寓也是作過渡而已，因此，50至80平方米左右的房子最好出租，租金價(jià)格也合理。

五、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套

很多購房者挑選公寓，大多都是出于過渡之用的，因此，建議一定要考慮小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套，其實(shí)，這個(gè)也不難考慮的，如果你不會，建議你可從這些地方入手：看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要;看小區(qū)外圍是否具備生活基本配套、公園等。