住房出租合同需要蓋章，住房租賃合同屬于合同的一種，合同為兩方或兩方以上的民事主體就某一民事法律關(guān)系的發(fā)生、變更、消滅而做出的一種契約。只有所有當(dāng)事人做出了意思表示(簽字)，合同才對其有約束力。

住房租賃合同，是指住房出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租住房的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將住房交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將住房完好地歸還給出租人。

住房出租合同怎樣算生效

住房出租合同生效需要以下條件：

1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、意思表示真實；

3、租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。依法成立的合同自成立時生效。

住房出租合同需要按手印嗎

住房出租合同可以摁手印，也可以不按手印，合同當(dāng)事人的簽字和按指印的行為，都是對合同內(nèi)容進行確認，并表示受合同約束的意思。當(dāng)事人在簽合同時可以只簽字或者只按指印，也可以即簽字又按指印，法律效力是相同的。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

住房出租合同需要繳納印花稅嗎

住房出租合同是需要繳納印花稅的。住房租賃合同的印花稅的稅率，稅額的確定是按照《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。租賃合同是屬于財產(chǎn)租賃合同，需要繳納印花稅。財產(chǎn)租賃合同為應(yīng)納稅憑證。稅率住房租賃合同的計稅依據(jù)就是租賃金額，也就是租賃的時候簽訂的合同金額。如果稅額不足一元的就按照一元來貼花，適用的稅率就是1‰。印花稅是由納稅人按照1‰的比例自行購買并粘貼印花稅票，就表示完成了納稅義務(wù) 。為了簡化貼花的程序，納稅人也可以向稅務(wù)機關(guān)提出申請，采取按期匯總繳納，或者以繳款書代替貼花等方法。