1、住房租賃當事人的姓名(名稱)和住所，一般還會要填寫身份證信息。

2、住房的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況。

3、租金和押金數(shù)額、支付方式。

4、租賃用途和住房使用要求;住房和室內(nèi)設施的安全性能。

5、租賃期限，包括起租時間和租賃結束時間。

6、住房維修責任;物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納。

7、爭議解決辦法和違約責任。

8、其他約定。比如住房租賃當事人應當在住房租賃合同中約定住房被征收或者拆遷時的處理辦法。

租房簽合同注意事項

1、不可“簽”口頭協(xié)議。

租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解住房租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。住房維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

2、在租賃期間內(nèi)對住房的修繕義務及費用應由誰承擔。

如果在使用過程當中，住房及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

3、住房租賃合同中的出租人一般是住房的所有人，但并不限于所有人。

凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有住房的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

4、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示住房權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過程當中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。

5、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

這一條款規(guī)定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

6、租金的支付方式及期限。

這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。

7、租金收取和;物業(yè)管理費收取約定要明確。

租金由出租人收取，是承租人使用住房的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不可混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。

8、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。

在雙方簽訂《住房租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，避免房東中途提高價格。

9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。

審查租賃的客體是否合格，即出租人的住房是否為法律、法規(guī)允許出租的住房。審查住房租賃手續(xù)是否完備。住房產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理住房租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

10、出租方不可按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件應承擔的責任。

如果出租方不可按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如住房面積與合同約定有偏差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)商議減少租金，變更合同內(nèi)容。