公積金貸款買房最長能貸30年，且不高于借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后的5個(gè)自然年度。

申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款應(yīng)具備以下條件：

1、申請(qǐng)的貸款必須用于購買、建造、翻建、大修自住住房;

2、借款人具有完全民事行為能力，并具有當(dāng)?shù)爻I(yè)主口或有效居留身份;

3、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款人及單位按規(guī)定，按時(shí)、足額辦理住房公積金繳存手續(xù)，并在申請(qǐng)貸款時(shí)，開立住房公積金繳存賬戶滿6個(gè)月(含)，且連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;借款人在當(dāng)?shù)厥休爡^(qū)外繳存住房公積金的，須提供工作地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明;

5、借款人必須是購房合同或協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人;

6、借款人購買期房，用擬購買的期房作*押的，須有符合規(guī)定條件并具備擔(dān)保資格法人的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司提供階段性保證擔(dān)?；蚪杩钊送庥帽臼挟a(chǎn)權(quán)明晰的其他住房提供*押擔(dān)保;

7、借款人辦理質(zhì)押的，按規(guī)定到指定的受委托銀行開立個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單并辦理質(zhì)押手續(xù)。

公積金貸款怎么貸?

1、初審：住房資金管理會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估：申請(qǐng)人拿《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的住房價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。但是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評(píng)估的。

3、審核：申請(qǐng)人拿評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。假如合格，會(huì)開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人拿《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己挑選的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果挑選抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。