1、如果聯(lián)排別墅是住宅性質的，那么，聯(lián)排別墅是普通住宅。

2、如果聯(lián)排別墅是商業(yè)性質的或者綜合性質的住房，那么，聯(lián)排別墅就是非普通住宅。面積140平以上，容積率小于1.0，都算非普通住宅。

別墅和住宅的區(qū)別是什么?

1、普通的住宅結構簡單，而且功能比較單一，在設計方面基本都是千篇一律的。別墅功能齊全，風格各異有個性，生活設施齊備。住宅受統(tǒng)一規(guī)劃的限制，住房的內部結構，比如臥室和廚房等位置，都是比較固定的。

2、室外空間是別墅不可分割的一個部分，給人們提供的感覺更為重要。別墅室內的空間是兩三層，和復式住宅沒什么區(qū)別。別墅建筑以外的環(huán)境，可以讓自己真正感受到在私家花園中，享受這美麗的景色。室內外空間的融合，相鄰別墅室外空間相互影響，就算是私有庭院，也要和小區(qū)景觀空間相協(xié)調。

3、別墅強調地平線的生活，也就是生活空間向地面層集中，并保證地面層室內外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應該在6米以上，利用樹木等提高私密性。而住宅四合院的特色，也提供了一個比較有私密感的室外空間。以家庭院落為中心，街坊為干線，符合中國人特有的文化觀念。

4、住宅是求大同存小異，別墅由于室內外空間的靈活，則是求大異存小同。別墅作為高端住宅，從高端到低端之間，可以劃分出不同的層次。不同的人群對于生活方式和觀念不同，生活方式對于戶型的影響，在普通公寓和別墅效果不同。人們挑選別墅，也就是挑選了一種新的生活方式。

聯(lián)排別墅有公攤面積嗎?

1、聯(lián)排別墅有公攤面積的，比如說聯(lián)排別墅中有中間的公共墻體，這就屬于公攤面積，但這一部分面積是比較小的。

2、除此之外，聯(lián)排別墅的公攤面積還包括：

各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有住房和管理住房。

套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

3、聯(lián)排別墅有公攤面積，主要中間有共體墻;而一般的個體別墅是沒有公攤面積的。