購(gòu)房者在看房的過程當(dāng)中，不管是購(gòu)買新房還是二手房，都有可能遭遇銷售人員的忽悠匆忙的繳納定金，其實(shí)繳納定金對(duì)于購(gòu)房者來說顯得有些吃虧，尤其是購(gòu)房者如果自己不了解清楚的話，在繳納定金之后反悔，賣家是有權(quán)利不退回定金給購(gòu)房者的，而訂金不一樣，那么定金與訂金有什么不同？交定金要注意什么？

定金與訂金有什么不同？

1、概念不同

買房時(shí)所繳納的定金是為了履行債權(quán)合同，買賣雙方當(dāng)事人通過書面的形式來進(jìn)行約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。目前沒有明確的法律常識(shí)對(duì)訂金有所規(guī)定，但是在日常生活訂金的用途卻很廣泛，其實(shí)訂金只是一個(gè)習(xí)慣上的語言，并沒有嚴(yán)格的法律概念。

2、法律效力不同

在繳納定金的時(shí)候，買賣雙方所簽訂的定金合同相對(duì)于購(gòu)房合同來說只是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無效的情況下定金合同才能無效，而繳納定金時(shí)的約定是不一樣的，訂金的約定是買房主合同的組成部份。

3、功能不同

訂金不具備擔(dān)保的功能，只是為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的支持，在買房支付訂金的時(shí)候，屬于支付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為，而定金是用來作為擔(dān)保的方式，可以適用于各種合同，訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，一般來說，支付訂金常見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

交定金要注意什么？

1、交定金需簽協(xié)議

在住房交易的時(shí)候，如果買賣雙方約定了定金的話，交定金不可只做口頭約定，還需要做書面約定，因?yàn)榭陬^約定不具備法律效力，而購(gòu)房者需要增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，在繳納定金的時(shí)候需要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或者認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

2、定金與訂金是有區(qū)別的

由上可知，定金和訂金是有很大區(qū)別的，購(gòu)房者雖然在購(gòu)買住房的過程當(dāng)中都會(huì)被要求繳納定金，但是根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。而訂金可以算是預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，所以如果收取定金的賣家不可履行約定的話，買家是可以要求賣家退還定金并且還要雙倍賠償。

以上就是關(guān)于定金與訂金有什么不同？交定金要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助，如果購(gòu)房者在購(gòu)買住房的過程當(dāng)中被要求繳納定金的話，小編建議在簽訂定金協(xié)議的時(shí)候，把定金寫成訂金，因?yàn)槎ń鸷陀喗鹗遣灰粯拥?，?duì)于購(gòu)房者來說，訂金要比定金好很多，想要退還訂金也比較有希望。