住房公積金對(duì)于很多人而言都是非常重要的，尤其是那些想要買房子的人更加要了解到具體的公積金貸款的相關(guān)事宜，很多人想要利用公積金貸款，不過在貸款的過程當(dāng)中人們也會(huì)發(fā)現(xiàn)不少的情況，為了確保住房公積金帶給人們好處，今天就讓我們一起去分析一下住房公積金交一年了能貸多少錢？公積金貸款有啥限制？

住房公積金交一年了能貸多少錢

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的值就是借款人可貸數(shù)額。

計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，｛（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額｝×貸款期限（月），使用配偶額度的｛（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額｝×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）；按住房價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度＝住房價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修住房的不同類型和房貸套數(shù)來確定。

公積金貸款有啥限制

1、貸款額度限制：雖然現(xiàn)在可以通過貸款的方式購買住房了，但銀行貸款可不是想貸多少就能貸多少的。公積金貸款最為明顯的缺點(diǎn)就是貸款限額，每個(gè)城市都有貸款限額，個(gè)人跟夫妻申請(qǐng)的額度也不同，的也才四五十萬，對(duì)于房價(jià)較高的大城市，一套房子起碼得三五百萬，這點(diǎn)貸款額度根本不夠，這也是為什么很多人放著利率低的公積金不用，跑去申請(qǐng)商業(yè)貸款的重要原因之一。

2、提取額度限制：有的朋友覺得公積金貸款的額度低，那不如直接取出來使用，但沒想到公積金的提取額度也有限制，公積金的提取方式有很多不同的提取方式規(guī)定不一樣。以租房的提取方式為例，在北京能提供租房合同、租房發(fā)票的，一個(gè)季度能提取一次，每月提取額度不可高于本人住房公積金的月繳存額，也不可高于月租金；不可提供發(fā)票的，每個(gè)月只能提取1500元，一個(gè)季度提取一次。

3、繳存時(shí)間限制：有的朋友交了公積金，但買房的時(shí)候還是只能放棄公積金貸款，那可能是因?yàn)楣e金繳存的時(shí)間不滿足要求。大多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。這對(duì)于初入職場(chǎng)、或者中間有過斷繳的買房人不太友好。

4、放款時(shí)間限制：這是很多新樓盤的開發(fā)商拒絕使用公積金貸款的主要原因，根據(jù)城市的不同，有的申請(qǐng)一個(gè)月就能下來，有的要等上好幾個(gè)月，正是因?yàn)榈却陂L、回籠資金太慢，不少開發(fā)商、賣家都不愿意接受公積金貸款的買家，這對(duì)買房人是非常不利的。

住房公積金交一年了能貸多少錢？公積金貸款有啥限制？相信大家看完上面的具體分析之后，對(duì)于公積金的使用也有了一定的了解，在使用公積金的過程當(dāng)中，每一個(gè)人都要把握好具體的操作，從而使大家都可以真正的利用好住房公積金，讓大家都可以順利買到房子。