大家在生活中應(yīng)該經(jīng)常會(huì)遇到繳納定金的情況，但是定金也有兩種說法，很多時(shí)候，大家口頭上所說的定金如果沒有用書面的文字寫出來，就可能會(huì)引發(fā)定金糾紛，很多朋友在挑選住房的時(shí)候，就會(huì)遇到繳納定金的情況，可別小看了定金，那么買房交定金可以退嗎，普遍的定金糾紛問題有哪些呢？

一、買房交定金可以退嗎

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況：

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

3、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購(gòu)房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、普遍的定金糾紛有哪些

1、大家需注意，在商品房的交易過程當(dāng)中，簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是買房的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

2、定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不可高于成交價(jià)的20％，高于部分無效。

3、大家在與賣方者簽訂購(gòu)房的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

以上就是關(guān)于買房交定金是否可以退以及買房普遍的定金糾紛問題有哪些的介紹了，購(gòu)買住房的時(shí)候一般都是會(huì)繳納定金的，繳納定金，雙方也會(huì)簽訂定金協(xié)議，在簽訂定定金協(xié)議之前一定要注意定金協(xié)議的內(nèi)容，這關(guān)系到雙方其中一方違約之后如何處理的方式。