公攤面積是同一棟樓的每戶平分。公攤面積指的是為了公共行為和公共活動方便開發(fā)商建設(shè)的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，因為這些建筑面積不屬于任何業(yè)主，所以就由小區(qū)里的所有業(yè)主分攤了，當然屬于每棟樓的公共面積由該樓棟業(yè)主分攤。

公攤面積多大合適?

1.不可過大

如果是多層住宅的話，由于沒有電梯等設(shè)備，公攤較小，7%-12%是比較合理的，太大不劃算;如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%，帶電梯的是15%—20%，至多不要高于25%，過高的話并不劃算;高層住宅(也就是總高度高于11層的)一般在15%—25%以內(nèi)，至多30%(很少)，過高的話也是不劃算的。

2.公攤不可過小

雖然我們不希望太大的公攤，但是如果公攤很小，甚至是沒有公攤的話，也就沒有電梯、沒有公共過道、沒有警衛(wèi)室等公共設(shè)施了。如果開發(fā)商宣傳小區(qū)公攤面積低于正常值，那么就需要慎重對待了，有可能小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施是極為不好的。所以，關(guān)于公攤面積這個問題，需要區(qū)別對待。

樓房公攤面積包括哪些

1、樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。

2、樓房的二層及二層以上的住房建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層住房建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

3、樓房的室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的住房，高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

4、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。住住房頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。

住房公攤面積怎么算

住房公攤面積和套內(nèi)面積、公攤系數(shù)有關(guān)，公攤面積=套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)，其中：公攤系數(shù)=建筑總公攤面積除以建筑總套內(nèi)面積;套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積;套內(nèi)面積和公攤面積相加就是商品房的總建筑面積了。正常情況下，公攤面積占住房面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積。