住房抵押都是我們一些人熟的不可再熟的了，可是對(duì)于住房質(zhì)押，有些人還是懵懂的很。其實(shí)，對(duì)于這兩種貸款來說，還是有一些區(qū)別的，亦也有各自的好處的。今天一起來分享，住房抵押和住房質(zhì)押的區(qū)別？住房抵押和住房質(zhì)押哪種好？

抵押和質(zhì)押的區(qū)別？

1、住房產(chǎn)權(quán)仍然應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)者自行管理，債權(quán)人只需要按期取息，而沒有使用管理住房的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不可履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押住房，并在處分抵押住房所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

2、提供抵押住房的當(dāng)事人稱為住房抵押人，接受抵押住房的原債權(quán)人稱為住房抵押權(quán)人。住房抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定住房抵押。質(zhì)押按質(zhì)物不同可分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押、不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，我國(guó)擔(dān)保法只規(guī)定了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

3、提供財(cái)產(chǎn)的人稱之為出質(zhì)人，享有質(zhì)權(quán)的人稱之為質(zhì)權(quán)人，該財(cái)產(chǎn)稱之為質(zhì)押物，質(zhì)押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，質(zhì)押合同自成立時(shí)生效，質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同。與抵押相比較，質(zhì)押的特色是以質(zhì)押物的以交付為前提，即質(zhì)押權(quán)人必須占有質(zhì)押物。

4、一般關(guān)鍵看擔(dān)保物是否交付給擔(dān)保權(quán)人，質(zhì)押需要交付擔(dān)保物而抵押不需要，法律規(guī)定的特殊情況除外。

抵押是債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)，那債權(quán)人就是抵押權(quán)人。

質(zhì)押是指了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交給債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

故兩者的區(qū)別在于是否把動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)移給債權(quán)人。

抵押和質(zhì)押哪種比不錯(cuò)？

1、抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行義務(wù)，債權(quán)人依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還的權(quán)利。

2、質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，而將該動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不可履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利折價(jià)或者變賣償還債務(wù)。

3、住房是不可以質(zhì)押的能質(zhì)押的只有房產(chǎn)證，對(duì)于住房的他項(xiàng)權(quán)利只有抵押權(quán)和典權(quán)兩種，質(zhì)押是對(duì)于動(dòng)產(chǎn)而言的，住房時(shí)不動(dòng)產(chǎn)?！百|(zhì)押也稱質(zhì)權(quán)，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償?！?/p>

綜上，本文主要是講述了住房抵押和住房質(zhì)押的區(qū)別，以及住房抵押和住房質(zhì)押哪種好的相關(guān)問題，我們知道抵押和質(zhì)押的債權(quán)人就是完全不一樣的，我們可以參照本文的區(qū)別，來挑選相對(duì)應(yīng)住房貸款的，對(duì)于哪種好，我是覺得合適就是好。