公寓首付是住房總價的50%。公寓是屬于商用性質(zhì)的，買房只可以用商業(yè)貸款，首付必須支付總房價的50%，利率也要上浮10%。在住房交易中，公寓是屬于非住宅種類。買房還需要承擔(dān)0.5%的交易費(fèi)，550元的工本費(fèi)，百分之四的契稅。

公寓房和商品房的具體區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

寓房和商品房的區(qū)別最大的不同就是產(chǎn)權(quán)的年限了，雖然住房的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業(yè)管理不同

一般公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的住房不受相關(guān)的限制。

3、落戶規(guī)定不同

公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

4、稅費(fèi)不同

公寓和住宅要繳納稅費(fèi)是不一樣的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間高于五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

5、使用功能不同

公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)。不少小型公司挑選在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不可用來商業(yè)辦公的，且不可注冊公司。

6、水電收費(fèi)不同

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

7、居住舒適度不同

一般情況商品房是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定;公寓不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓;公寓則不一定。