公積金貸款不建議提前還款。商業(yè)貸款挑選的等額本息還款的話，提前7年意味著已經(jīng)還了8年了， 屬于中期之后了，也不建議提前還款，如果要提前還款的話，提前8年以上還的話還是可以的;如果挑選的是等額本金還款，那么提前7年還款是肯定不劃算的，等額本金方式提前還款應(yīng)在還款期限1/3之前還。

提前還房貸注意事項(xiàng)

1、銀行允許提前還貸時間不同：

提前還款不僅僅是購房者單方面決定的，絕大部分銀行對于提前還款都是有規(guī)定的，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有銀行中，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

2、銀行調(diào)整利息周期不同：

相信有過貸款經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主都知道，房貸歸還有年限限制，一般房貸期限都在10年以上，而在大家還款周期中，央行利息調(diào)整是肯定會存在的，而各家銀行根據(jù)央行利息進(jìn)行利息調(diào)整的時間也不一致。

中國五大行：工行、建行、農(nóng)行等中資銀行一般情況下是每年年初第一天開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會挑選在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。

對于有房貸的購房者來說，如果您處在降息的周期中，那么肯定是利息越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。大家在提前還款的時候，也可以根據(jù)銀行利息調(diào)整情況來合理安排自己的提前還貸時間。

3、還完房貸后別忘記撤銷抵押登記：

購房者申請辦理銀行抵押貸款的時候要去當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心，在挑選貸款購房的時候，一定要去這里申請辦理抵押貸款登記，如果是還完款后，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款后就立即去注銷抵押登記。