租客在與房東簽訂了租賃合同的，后因租客原因不想租賃房東住房的，應與房東商議解除租房合同，請求房東退還已付房租及押金等費用，租客應按照租賃合同約定向房東支付相應違約金。如與房東商議不成，可向租賃住房所在地法院提起訴訴，請求解除租賃合同并要求房東退還已付房租及押金等費用。

住房租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據以下情況分析：第一，承租人與出租人商議解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準;第二，出租人違約，造成承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任;第三，承租人違約，造成出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還;第四，合同約定的解除情形或者不可抗力造成合同不可繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。

簽租房合同注意事項有哪些

1、合同要寫明雙方當事人的情況。

2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設施和設備，住房的產權及產權人，及是否得到產權人的委托出租住房。

3、合同要注明租房用途。

4、合同要寫明租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。

6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不可擅自拆、改、擴建或增加。

8、合同應約定是否同意轉租。

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程當中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過商議對合同進行變更。