公寓的性質與普通住宅不同，屬于商住兩用，公寓主要用來投資，屬商業(yè)性質。因此用水電都是按照商電、商水標準進行收取的。一般住宅用水費2.7元/噸，電費0.47元/度，而商業(yè)用水費則為5.5元/噸，電費0.8元/度。當然具體收費標準還要看開發(fā)商的樓盤是如何立項及當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)。

公寓的優(yōu)勢和劣勢

1、優(yōu)勢

(1)公寓房功能齊全。公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證業(yè)主的生活質量。

(2)公寓房省時省力。公寓房大多為帶裝修房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

(3)公寓房不限購。很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響;而公寓通常不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。

2、弊端

(1)公寓房產權年限短。公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地面上的，所以產權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產權年限大多為70年，由此可見公寓的產權年限比普通住宅的產權年限短。

(2)公寓房不可落戶。公寓房是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質的，不符合落戶的規(guī)定，因此不可落戶。

(3)公寓房生活成本高。公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高。

買公寓也有契稅嗎

買公寓也是有契稅的，只要是合法的房產交易就會產生契稅，契稅是國有土地面上的房產進行產權變更時產生的稅費，不論房產性質和住房類型。公寓的契稅不像是住宅，公寓的契稅是不可以減免和優(yōu)惠的。