商住樓貸款最多能貸10年，因?yàn)樯套堑男再|(zhì)是商業(yè)性的，在申請貸款的時候只能申請商業(yè)貸款。商住兩用房的產(chǎn)權(quán)普遍只有40年或50年，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)不可自動續(xù)期，所以相對于普通住宅商住兩用房的隱性成本很高。

商住樓交易辦理貸款流程是什么

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同：借款人與賣方簽定住房買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)：按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險：按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括住房保險費(fèi)等。(由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。)