公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿(mǎn)后的大修、中修、更新和改造。時(shí)間一長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商不可能再負(fù)責(zé)維修，也不可由哪戶(hù)業(yè)主單獨(dú)維修，因此必須建立維修基金來(lái)加以保障，以保證物業(yè)的后續(xù)正常使用，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益。

根據(jù)1998年11月9日建設(shè)部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定：商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者和售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應(yīng)由業(yè)主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入?？梢?jiàn)，這筆資金應(yīng)該由業(yè)主向售房單位交納，其性質(zhì)是屬于業(yè)主共有的。

但是，在首期公共維修基金應(yīng)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)的問(wèn)題上，建設(shè)部的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》與各地的地方性規(guī)章有不同的規(guī)定。由上得知，對(duì)于公共維修基金究竟是買(mǎi)方還是賣(mài)方交的這個(gè)問(wèn)題，還得看各個(gè)地方的具體規(guī)定，建議購(gòu)房者在買(mǎi)房可以就維修基金這個(gè)問(wèn)題跟開(kāi)發(fā)商商議解決。

住房契稅和公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是個(gè)人住房的，面積大于144平米的，按照購(gòu)房總金額的3%算，不是首套房的也是按照3%算。

2、建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

3、公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買(mǎi)房人的總購(gòu)房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計(jì)算于住房的銷(xiāo)售收入。

4、要先后到相關(guān)的房管局、住房安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局、專(zhuān)戶(hù)銀行等多個(gè)部門(mén)辦理住房安全專(zhuān)業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專(zhuān)戶(hù)銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。