按照《物權(quán)法》的規(guī)定,住房這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的住房所有人。因此，農(nóng)村住房也是有房產(chǎn)證的。但是農(nóng)村房的房產(chǎn)證和城市房產(chǎn)房產(chǎn)證的辦理方式不同：農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，審批通過(guò)后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

新建的農(nóng)村住房如何辦理房產(chǎn)證?

1、什么人能申請(qǐng)辦理農(nóng)村住房的房產(chǎn)證?

申請(qǐng)者必須是本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶(hù)口所在村是中心村(屯),確實(shí)有建設(shè)住房必要的農(nóng)戶(hù)。要注意的是，如果申請(qǐng)者不是本地戶(hù)口的，是無(wú)法申請(qǐng)辦理的。

2、農(nóng)村新建住房房產(chǎn)證申請(qǐng)所需資料：

①個(gè)人身份證明，包括家庭戶(hù)口簿和身份證;

②建房申請(qǐng)。

3、農(nóng)村新建住房房產(chǎn)證辦理流程：

①申請(qǐng)者向村委會(huì)提出建房申請(qǐng);

②村委會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，蓋章簽訂;

③申請(qǐng)者向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng);

④鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看,同意建房;

⑤申請(qǐng)者到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取住房建設(shè)申請(qǐng)表;

⑥提交申請(qǐng)表并請(qǐng)鄉(xiāng)建辦簽字同意;

⑦移交鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,核實(shí)同意;

⑧再交縣規(guī)劃建設(shè)局審批。

⑨審批通過(guò)，申請(qǐng)者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

4、農(nóng)村住房辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用：

一般情況下，農(nóng)村住房房產(chǎn)證辦理的時(shí)候需要繳納測(cè)繪費(fèi)1元/㎡，登記費(fèi)80元/宗。但是各地的稅金繳納情況不同，建議你詳細(xì)咨詢(xún)所在地的稅務(wù)部門(mén)。

通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式取得的農(nóng)村住房如何辦理房產(chǎn)證?

1、買(mǎi)賣(mài)取得的農(nóng)村住房應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)證?

①去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);

②提交相關(guān)材料;

③當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;

④實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;

⑤報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;

⑥發(fā)證。

2、通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式獲得的農(nóng)村住房辦理房產(chǎn)證時(shí)需要哪些資料?

①原《住房所有權(quán)證》(原件);

②土地使用權(quán)證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

③住房買(mǎi)賣(mài)合同原件;

④買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、婚姻證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)的證明材料原件及購(gòu)房人為該村村民資格的戶(hù)口、證明材料等。
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