產(chǎn)權(quán)是指合法財產(chǎn)的所有權(quán)，這種所有權(quán)表現(xiàn)為對財產(chǎn)的占有、使用、收益、處分。而住房所有權(quán)，又叫住房產(chǎn)權(quán)，也是產(chǎn)權(quán)的一種，是住房所有人獨占性地支配其所有的住房的權(quán)利。住房所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的住房進行占有、使用、收益、處分。住房的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個人所有權(quán)同時并存，同等地受到憲法和法律的保護。

產(chǎn)權(quán)有哪些功能

(一)激勵功能

產(chǎn)權(quán)歸根結(jié)底是一種物質(zhì)利益關(guān)系。任何產(chǎn)權(quán)主體對其產(chǎn)權(quán)的行使，都是在收益最大化動機支配下的經(jīng)濟行為，沒有收益的產(chǎn)權(quán)是不可思議的。

(二)約束功能

產(chǎn)權(quán)對產(chǎn)權(quán)主體在行使產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟活動中所施加的強制。

(三)資源配置功能

產(chǎn)權(quán)的資源配置功能指的是產(chǎn)權(quán)制度的安排本身所具有的調(diào)節(jié)或影響資源配置狀況的作用。

(四)協(xié)調(diào)功能

財產(chǎn)關(guān)系的明晰及其制度化是一切社會得以正常運行的基礎(chǔ)?，F(xiàn)代化市場經(jīng)濟條件下財產(chǎn)關(guān)系更加復(fù)雜和多樣，這就要求社會對各種產(chǎn)權(quán)主體進行定位，以建立和規(guī)范財產(chǎn)主體行為的產(chǎn)權(quán)制度，從而協(xié)調(diào)人們的社會關(guān)系，保證社會秩序規(guī)范、有序的運行。

住房產(chǎn)權(quán)證有什么用

(一)保障住房權(quán)利人的合法權(quán)益

住房權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處置的權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機關(guān)進行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了住房產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國家法律保護。

(二)維護房地產(chǎn)市場秩序

房地產(chǎn)交易的實質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有價轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)的市場行為是建立在明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上的

無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明確的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和合法的產(chǎn)權(quán)證書作為保證

(三)為城市建設(shè)管理和司法行政提供基礎(chǔ)資料

房地產(chǎn)權(quán)屬管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎(chǔ)和核心，準(zhǔn)確完整的產(chǎn)籍資料是進行房地產(chǎn)管理、培育房地產(chǎn)市場進行城市建設(shè)和管理的重要資料，現(xiàn)在實行的住房制度改革、舊城改造、住房拆遷，以及民事法律活動的分家析產(chǎn)、繼承、贈與，權(quán)屬糾紛調(diào)處，無一不依賴于完善的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度，以及由此而形成的房地產(chǎn)檔案圖冊等產(chǎn)籍資料作為依據(jù)。