1、買(mǎi)方承擔(dān)的費(fèi)用包括：二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、二手房過(guò)戶(hù)契稅、還有二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)。

2、賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用包括：二手房過(guò)戶(hù)土地收益金、二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅相關(guān)附加、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅，還有評(píng)估費(fèi)。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方需要均攤的費(fèi)用是二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過(guò)戶(hù)印花稅。

二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺(jué)得滿(mǎn)意的話(huà)，就可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房購(gòu)房合同

在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方就可以交納購(gòu)房定金并于賣(mài)方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。但是這里有一點(diǎn)要注意：交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。

3、二手房網(wǎng)簽

首先需要對(duì)交易住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)無(wú)問(wèn)題之后，方可開(kāi)始辦理網(wǎng)簽。準(zhǔn)備網(wǎng)簽相關(guān)資料，進(jìn)行網(wǎng)簽程序，提交申請(qǐng)備案，生成合同編號(hào)。

4、提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同之后，就可以開(kāi)始正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5、稅費(fèi)繳納

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。通常來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方需要繳納契稅，而賣(mài)方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易住房的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、付清全部房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。