雖然根據(jù)法律規(guī)定，有貸款的房子是無法上市交易的，但是在實(shí)際交易過程當(dāng)中，二手房交易雙方可以通過一些方法來交易有貸款的二手房。普遍的方式有三種：

1、房東提前還款

既然住房抵押在銀行，那么就意味著房東只要能湊齊房款提前還貸就能順利解抵押，房東可以采用各種方式來湊錢，然后到銀行全部還清貸款，拿著銀行開具的貸款還清證明以及他項(xiàng)權(quán)利證就可以到房產(chǎn)管理部門解抵押了，住房解抵押后，房東就可以拿到產(chǎn)權(quán)證與購房者進(jìn)行交易。

2、房東利用購房者的首付款還貸款

如果房東湊不到錢沒辦法解抵押怎么辦?這種情況下，往往房東希望用購房者支付的首付款來還貸，這個(gè)時(shí)候購房者要注意購房風(fēng)險(xiǎn)，否則你也不清楚自己支付的首付款會(huì)被房東用來做什么。

3、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是購房者比較喜歡的一種方式，那就是直接將房東的貸款轉(zhuǎn)移到購房者身上，但是這種方式并不是所有銀行都支持，只有小部分銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，購房者需要提前問清楚。

買二手房要注意啥?

1、核實(shí)賣方身份

買二手房的時(shí)候購房者務(wù)必要了解清楚房東的真實(shí)身份，有效的方式是看他的身份證、產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)住房是房東所有并且沒有其他共有人?，F(xiàn)在大部分買二手房的購房者會(huì)挑選通過中介交易，這個(gè)時(shí)候要挑選正規(guī)的、有保證的中介，以保障交錢后就能辦理過戶。

2、核實(shí)住房信息

合適住房信息也是十分有必要的，除了住房的內(nèi)部設(shè)施、外部環(huán)境之外，購房者還應(yīng)該了解住房是否可以上市，以免買了住房無法過戶。還要了解住房是否是貸款買的，是否需要用自己的首付提前還款等。購房者一定要看清產(chǎn)權(quán)證上的信息與實(shí)際情況是否一致。

3、合同要正規(guī)

合同是二手房交易的重要保障，因此購房者需要看清合同內(nèi)容，逐條閱讀后要提出自己的建議，以免雙方權(quán)責(zé)不等、違約責(zé)任不清。后續(xù)產(chǎn)生糾紛將無法順利解決。