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父母健在房產(chǎn)繼承

父母的房產(chǎn)過戶給子女是最普遍的一種形式，父母的房產(chǎn)過戶給子女主要有“繼承”、“贈與”還有“買賣”三種主要的過戶方式。這樣三種過戶的方式都是有優(yōu)缺點的，那么更省稅費的又是哪一種呢?如果說父母還在世的話，“贈與”或者是“買賣”就是唯一能采取的方式，可以將房產(chǎn)過戶給自己的子女。如果說要考慮到將來的兒女出售房產(chǎn)的時候需要繳納的稅費問題，“買賣”的稅費有的時候還可能會低于相關(guān)的“贈與”上的稅費。房產(chǎn)方面的“贈與”還需要繳納相關(guān)的稅費，主要有契稅、公證費還有相關(guān)的登記費等等，其中最主要的就是契稅，一般是住房評估價格的3%左右，也就是市場價格的3%左右。比如說目前的市價是120萬元的住房，契稅一般是3.6萬元。如果說子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售相關(guān)的住房，同時也是住房的話，那么就可以免繳營業(yè)稅還有相關(guān)的個人所得稅，這樣的話，只需要繳納少量的手續(xù)費。如果說兒女在受贈以后不足5年就出售房子，或者說子女擁有多套物業(yè)的話，那么按照目前的操作方式，子女就只能按照據(jù)實征收的方式繳納相關(guān)的個人所得稅，也就是可以按照轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%的費用，同時還應(yīng)該要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。如果說將來的子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)的話，那么在兩次轉(zhuǎn)手過程當中，父女總共還需要繳納的稅費可能就會高達40萬元。

父母健在房產(chǎn)繼承注意事項

但是將房產(chǎn)“賣”給子女的話，就只需要繳納相關(guān)的評估價，一般是總額的1%。如果說房產(chǎn)證未過5年的話，那么還需要繳納部分的5.5%的營業(yè)稅。同時，子女還需要繳納1%的契稅。我們可以發(fā)現(xiàn)，如果說子女將來不等房產(chǎn)證滿5年就賣出手中的房子的話，那么父女之間可以采用“買賣”的方式，這樣可以比“贈與”更加省錢。如果說女兒的房產(chǎn)證高于5年的話，那么應(yīng)該要先賣掉這一套房再買一套大的房子，這樣就可以節(jié)省很多稅費，通過繼承的方式把相關(guān)的房產(chǎn)留給女兒就是稅費少的一種方式。