回遷房和城改房不可一樣，因?yàn)榛剡w房便是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠還回遷戶口的房子。城改房初心是用于安裝 村民的住房建設(shè)，而常用土地一般通過劃轉(zhuǎn)方法獲得。除開鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)及村民應(yīng)用外，有一部分被開展房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)，開發(fā)出的房子可進(jìn)到銷售市場。

回遷房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別有哪些

1、城中村改造房是用于安置動(dòng)遷村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上下降了樓盤開發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。

2、回遷房享受國家政策優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有其他住房的權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償住房由市人民政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。城中村改造的住房在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)可以上市的情況下，與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。

4、開發(fā)主體是否合法，城中村開發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。而由村民個(gè)人或現(xiàn)由集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)建設(shè)的住房不可向社會銷售。