在買房子的時(shí)候，如果是看中了喜歡的房源就要付一部分的錢做預(yù)定，不然房子很有可能會(huì)被別人買走了。這部分的錢叫做定金。但是很多人對(duì)于購(gòu)房定金是什么還不是很了解。其實(shí)定金就相當(dāng)于是保證金一樣的。有的人不定性，交了定金，又后悔了，不想買房了。慢慢，買房子交定金可以退嗎？

買房子交了定金可以退嗎？

1、買房子交了定金是不可以退，一般來(lái)說(shuō)，定金就相當(dāng)于是違約金，如果不想買房，那定金就沒(méi)有辦法退回了。

2、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3、比如開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂合同時(shí)約定了交付10萬(wàn)作為解約定金，如果購(gòu)房者看上別的房子不想買這套了，這10萬(wàn)就作為解除購(gòu)房合同的條件歸開(kāi)發(fā)商，但是開(kāi)發(fā)商不可再要求購(gòu)房者買自己的房子。

4、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以挑選要求繼續(xù)履行合同或者挑選解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

5、還是舉例說(shuō)明，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商約定交付10萬(wàn)作為違約定金，如果開(kāi)發(fā)商到期不賣房，不但要雙倍賠償購(gòu)房者20萬(wàn)違約金，如果購(gòu)房者要求履行合同，開(kāi)發(fā)商還要賣房給購(gòu)房者，還要承擔(dān)給購(gòu)房者造成的大于雙倍賠償?shù)膿p失。

購(gòu)房定金是什么？

購(gòu)房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。根據(jù)法院擔(dān)保法的司法解釋：

1、簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。

2、一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因造成沒(méi)有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。

3、也就是說(shuō)，購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。

4、不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不可商議一致的商品房買賣合同條款并未在住房認(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)中約定的情況等等。這里提醒購(gòu)房者，如果能證明開(kāi)發(fā)商不賣房造成自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń穑€可以主張開(kāi)發(fā)商賠償損失。

5、商品房買賣合同中約定的定金。正式的購(gòu)房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金；另一種是違約定金。簽訂購(gòu)房合同時(shí)要對(duì)定金的性質(zhì)進(jìn)行約定。因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽訂就生效，約定不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。

關(guān)于買房子交了定金可以退嗎以及購(gòu)房定金是什么的內(nèi)容，小編就介紹到這里，大家看了以后應(yīng)該是明白了吧。買房子交的定金是不可退回的，不過(guò)如果是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，那定金是可以退回的，因?yàn)槎ń鹁拖喈?dāng)于是違約金一樣，任何一方違約了，就可以當(dāng)做賠償。在這里，小編要提醒大家，買房需謹(jǐn)慎。