購(gòu)房者在挑選樓層時(shí)會(huì)不單單要考慮到樓層好壞的問題，還需要照顧到家里老人和孩子的出行方便，有時(shí)也會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)因素挑選價(jià)格相對(duì)便宜的頂層或者底層。那么我們來衡量一下各層的特色以便購(gòu)房者挑選時(shí)做更好的判斷。

根據(jù)樓體高度，樓棟一般分為多層、小高層和高層。多層通常是指6層(含)以下的樓房，小高層通常是指6-12層(有的地方是6-15層)的樓房，高層一般是指層高大于12的的樓盤。這些說法并沒有嚴(yán)格規(guī)定，只是行業(yè)默許的說法，有可能地區(qū)不同對(duì)樓層的說法上稍有差別。一般情況下7層以上的住宅樓都會(huì)有電梯，多層通常是沒有電梯的，小高層和高層一般都是有電梯的。

一、樓層挑選先考慮優(yōu)缺點(diǎn)

一般來說，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為不錯(cuò)樓層。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。

1、底層

購(gòu)房者在挑選多層住宅的樓層時(shí)，不太喜歡底樓，通常情況下一樓有個(gè)缺點(diǎn)就是門口過往行人比較多，單元門開關(guān)頻繁，會(huì)吵也容易受盜竊之苦。另外就是覺得一樓通風(fēng)、采光不太好，比較陰暗潮濕長(zhǎng)期居住對(duì)身體不好。如果住宅一樓小院都是半開放式的，樓間距也比較大，所以通風(fēng)、采光不會(huì)有太大影響。同時(shí)，一樓有個(gè)小院，可以種植一些花花草草，對(duì)老人和孩子身心健康非常有益。

2、黃金層

六七層一般被稱之為黃金樓層。總高在6-7層的房子多數(shù)為花園洋房，這類房子居住質(zhì)量較高，但同樣價(jià)格也相對(duì)較貴。

3、揚(yáng)灰層

9-11層通常認(rèn)為是揚(yáng)灰層。別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，開發(fā)商是不會(huì)告訴你們的。這一說法指的是“峽谷效應(yīng)”，指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是9~11層之間。

4、明亮樓層

十二層到到十八層;從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。較高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。但是如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是較大的。

5、空氣不錯(cuò)樓層

十八層以上。十八層以上視野不錯(cuò)，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十八層以上最暖和。當(dāng)然它的缺點(diǎn)就是發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是最危險(xiǎn)的樓層。

6、視野不錯(cuò)樓層

頂層的視野不錯(cuò)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性，這也是頂層的優(yōu)勢(shì)之一。但是頂層也會(huì)出現(xiàn)一些客觀存在的問題，冬冷夏熱，容易漏水，水壓不夠等等問題。頂樓住房?jī)r(jià)格會(huì)比其他樓層價(jià)格低，頂樓房子會(huì)更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

二、如何看自己適合住那層

(一)考慮家庭原因

1、年輕人單住

年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級(jí)向上的心理。高層住宅就比較年輕人居住，不過也要是具體情況而言，如果家里有小孩的家庭，住高層要防范小孩出意外，小孩從高層摔下的新聞時(shí)常見到。

2、老少同住

若是老少同住的家庭，在樓層挑選上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定最合適之樓層。

(二)選樓層經(jīng)濟(jì)原則

1、視自身經(jīng)濟(jì)情況而定面對(duì)高低不同的樓層價(jià)格，購(gòu)房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。

一般經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的買家會(huì)不假思索挑選較高價(jià)樓層，算是一種實(shí)力的象征;另有一些經(jīng)濟(jì)情況也很好但又較精明的買家往往會(huì)挑選相對(duì)較高價(jià)略低的價(jià)格樓層，因?yàn)樯唐贩枯^高價(jià)樓層代表精選樓層(保留樓層)，其價(jià)位與次精選樓層一般都有較大差價(jià)，可能僅一個(gè)樓層的差別，價(jià)格卻會(huì)是每平方米百元錢之差，所以作這種比較挑選頗能說明買家之精明;

2、視房層用途而定 隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的提高，百姓投資意識(shí)不斷加強(qiáng)，購(gòu)房者中不乏買房投資之用。此種情況挑選樓層相對(duì)單純，樓層的確定完全取決于住房將來之用途。用于辦公或商住兩用的，一般挑選偏低樓層;用于買賣經(jīng)營(yíng)，往往只選一層;用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運(yùn)方便，樓層挑選也不會(huì)太高;其它一些特殊情況均依住房特殊用途而定。

購(gòu)房者在挑選樓層時(shí)一定要弄清楚自己側(cè)核心，因?yàn)槊繉訕嵌加凶约旱膬?yōu)缺點(diǎn)，開發(fā)商也會(huì)根據(jù)樓層的好壞在價(jià)格上做差異化銷售，也會(huì)適當(dāng)贈(zèng)送面積。所以選樓層不可盲目，要做好前期和家人溝通工作，以及做好日后接受缺點(diǎn)的心里準(zhǔn)備。黃金樓層固然好，但是在價(jià)格上也較高。