按揭房二次抵押貸款額度計(jì)算公式為貸款額度=住房價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。注意，房產(chǎn)原購價(jià)與辦理二次抵押貸款時(shí)的評估價(jià)相比較中，兩者中低者為住房價(jià)值;二次抵押貸款中的抵押率最高不高于60%。

房產(chǎn)證二次抵押貸款利率是怎么規(guī)定的?

二次抵押貸款利率為每年8%-9%。二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1-3年，合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比)不高于六成，1-3個(gè)月內(nèi)放款。

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款長不高于5年，用于個(gè)人經(jīng)營類貸款長不高于3年，并且貸款到期日不高于第一次抵押貸款的到期日。

房產(chǎn)證二次抵押貸款的條件為：

1、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;

3、住房是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權(quán)人;

5、住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的。