如果覺得自己簽訂合同方面沒有太多經(jīng)驗(yàn)，或者是也不了解以后的違約責(zé)任，那么可以多關(guān)心住房簽訂合同后毀約以及住房簽訂合同違約責(zé)任，一旦有任何違約的情況，可以通過合同的方式來維權(quán)。另外當(dāng)然也要注意有很多違約的原因以及情況，所以大家要針對(duì)這些情況來分析解決的方案，保障合法的權(quán)益。

住房簽訂合同后毀約？

1、當(dāng)住房買賣合同中既約定有定金，又約定違約金時(shí)。首先，看住房買賣合同是否生效，如果該合同已經(jīng)生效，該定金可能作為房價(jià)款的一部分抵消；如果收取定金的一方違約，交付定金的一方可主張雙倍返還定金。其次，合同中既約定了定金又約定了違約金，守約方可以根據(jù)定金和違約金的估算金額，挑選其一進(jìn)行主張。

2、通常情況下，法院不會(huì)既支持定金（本處所指的定金是指定金法則的雙倍定金），又支持違約金。最后，本判例的定金返還，主要是返還原告已交付的款項(xiàng)，并非定金罰則所指向的雙倍懲罰性定金。法律是一項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)、有時(shí)需要咬文嚼字的工作，在簽訂合同或主張權(quán)利時(shí)稍不注意，可能結(jié)果完全不同。

3、不管在簽署合同還是向法院主張權(quán)利時(shí)，有具有房產(chǎn)合同經(jīng)驗(yàn)的律師把關(guān)為妥。

住房簽訂合同違約責(zé)任？

1、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議條項(xiàng)下之房產(chǎn)不可辦理出售、過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項(xiàng)，本合同解除。

2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議條項(xiàng)下之房產(chǎn)，每一日按房價(jià)款總額的＿＿＿＿＿＿計(jì)算違約金給付乙方。高于＿＿＿＿＿＿日時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除應(yīng)將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)支付元的違約金給付乙方。

3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應(yīng)按房價(jià)款總額的＿＿＿＿＿＿計(jì)算違約金給付于甲方。高于＿＿＿＿＿＿日時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，乙方應(yīng)支付＿＿＿＿＿＿元的違約金給付甲方。

4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清楚，無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛，致使影響乙方權(quán)利行使，由甲方承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

上面的介紹內(nèi)容就是住房簽訂合同后毀約以及住房簽訂合同違約責(zé)任等等相關(guān)的情況，希望大家在挑選住房交易的時(shí)候都應(yīng)該要考慮清楚這些情況。另外在住房合同簽訂之前，要多多分析各種可能違約的情況，如果真的有違約的問題，要搞清楚是誰的責(zé)任，然后再訴諸于法律，避免出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)方面的損失。