我國(guó)法律并沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定通過(guò)中介租房要看房產(chǎn)證，但是在外租房時(shí)，為了安全起見(jiàn)，租房人可以告訴中介要求房東提供房產(chǎn)證證明其擁有對(duì)住房的所有權(quán)，避免后期糾紛。

通過(guò)中介租房應(yīng)該注意什么

1、證件確認(rèn);

房產(chǎn)證以及身份證需要核對(duì)。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)等)，查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的住房，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時(shí)，由于與房東的責(zé)任不可明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保證。

2、提前中斷合同;

如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變?dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介商議，少支付。

3、水電煤氣等費(fèi)用;

水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒(méi)結(jié)清。要求出租人在住房出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。問(wèn)清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費(fèi)，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用。問(wèn)清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)(有些沒(méi)有必要用的東西就不要要，因?yàn)榉恐饕话愣紩?huì)要你的押金)、寬帶費(fèi)等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費(fèi)之外都是租房者付。

4、維修費(fèi);

合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)，維修費(fèi)誰(shuí)出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過(guò)程當(dāng)中隨時(shí)間會(huì)發(fā)生老化而損毀，維修費(fèi)算誰(shuí)的。

關(guān)注冰箱和空調(diào)會(huì)有一個(gè)加氟的問(wèn)題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來(lái)負(fù)責(zé)。住房設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題或者自然老化時(shí)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用

5、房?jī)?nèi)物品檢驗(yàn)確認(rèn);

寫(xiě)清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等。

檢驗(yàn)所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃?xì)猓遄?，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機(jī)、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。

房東昂貴的東西，如果你不需要(電視)也不要勉強(qiáng)留著。

查看廁所有無(wú)漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周圍有沒(méi)有水垢、水有無(wú)泛黃)

檢驗(yàn)各個(gè)房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。

記錄所有物品的新舊程度、有無(wú)損壞。

注意：所有設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫(xiě)在合同中，一般附在合同的最后。清點(diǎn)完住房?jī)?nèi)物品后再簽合同。