當前我國的住房租賃市場還處于初級的發(fā)展階段，市場規(guī)則尚未完善和健全，諸如群租房等不合規(guī)的亂象頻現(xiàn)，對于承租者來說，不免會與房主由于各種分歧而產(chǎn)生糾紛，那么群租房官司該如何打呢?

我國的《商品住房租賃管理條例》規(guī)定，對于出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，且對于使用人的人均租住建筑面積不得低于當?shù)卣?guī)定的最低標準。對于一些原本設計非居住功能的空間，比如廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得用做出租并供人員居住。住房租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

針對群租房引起的一系列安全隱患和社會治安問題，國家一直大力整頓群租房以及保障性住房出租等違規(guī)問題，雖然群租房出租雖然不符合國家的相關政策及規(guī)定，但并不影響租賃合同的法律效力，因此對于租賃過程當中產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛，可以通過法律渠道來解決。

首先群租房不符合相關的法律規(guī)定，這一點是非常明確的，出租人違規(guī)出租此類住房，會受到相關行政機關的行政處罰，而對于承租人來說，也不要貪圖一時的便宜，避免租賃此類產(chǎn)品。

其次租賃雙方要在合同中對于雙方的權利義務等做出明確的規(guī)定，避免發(fā)生爭議。住房租賃合同中應當明確約定租賃住房的實際面積、租金的計算方法、提前解除租賃合同的條件及相應責任承擔等。出租人應當遵守誠實信用原則，將出租住房的真實情況向承租人如實告知。承租人也應通過查看租賃住房所有權證或向權威機構查詢等方式，確認住房性質(zhì)、住房面積等基本情況。

雖然群租房不符合法律規(guī)定，但對于已經(jīng)構成實際交易的租賃行為，其租賃合同還是具有法律效力的，如果雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，可以通過雙方協(xié)調(diào)或民事訴訟來解決。

當前我國大力打擊群租房等違法租賃行為，這類租賃行為不僅存在著巨大的安全隱患，還增加了社會治安的不穩(wěn)定因素，大家應當挑選正規(guī)的租賃產(chǎn)品，如果在租賃過程當中產(chǎn)生糾紛，也可以保存好證據(jù)和相關材料，向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴埫袷略V訟，以維護自己的合法權益。