1、個(gè)人信用不良

銀行在審批房貸的時(shí)候發(fā)現(xiàn)客戶的個(gè)人征信報(bào)告里記錄有不良信息(比如因名下的信貸產(chǎn)品未按時(shí)還款而留下的逾期記錄)，因此擔(dān)心放貸風(fēng)險(xiǎn)較大，自然就會(huì)拒絕批貸。

解決辦法：

耐心修復(fù)受損征信，多多積累良好記錄，建議養(yǎng)三到六個(gè)月的信用后再重新申請(qǐng)房貸試試(注意若征信不良是名下信貸產(chǎn)品還款逾期造成的，務(wù)必要在第一時(shí)間償清欠款，不然一直逾期下去，持續(xù)給個(gè)人信用產(chǎn)生不良影響，根本不可能辦下房貸)。

2、個(gè)人負(fù)債率過(guò)高

由于客戶近期在多個(gè)銀行、貸款機(jī)構(gòu)/平臺(tái)頻繁申請(qǐng)了很多貸款，或者有用信用卡進(jìn)行大額消費(fèi)未還清，造成征信變“花”，出現(xiàn)了多頭借貸情況，個(gè)人負(fù)債率上升，因此讓銀行擔(dān)心經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定，自然就不會(huì)通過(guò)房貸審批。

解決辦法：

將名下未還清的貸款和信用卡還清，如果一時(shí)無(wú)法清償，也盡力多還一些，并注意保持一兩個(gè)月的時(shí)間不去申請(qǐng)新的信貸產(chǎn)品，等征信過(guò)“花”情況得到改善、個(gè)人負(fù)債率有所下降后再去嘗試辦理房貸。

3、提供的資料信息不全或有誤

因?yàn)樘峁┙o銀行的申請(qǐng)資料不夠全面，讓銀行不好審批;或是信息存在錯(cuò)誤，與實(shí)際不符，讓銀行懷疑隱瞞真實(shí)情況騙貸，自然就會(huì)拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。

解決辦法：

補(bǔ)充完善資料重新進(jìn)行申請(qǐng)，確認(rèn)信息無(wú)誤后再進(jìn)行提交，屆時(shí)只要個(gè)人資信沒(méi)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)能順利批下房貸。

4、銀行流水不夠充分

銀行一般會(huì)要求客戶提供的流水月進(jìn)賬不得低于房貸月供的兩倍，舉個(gè)例子，若某客戶申請(qǐng)的房貸金額六十萬(wàn)、期限二十年，那分?jǐn)偟矫吭碌膽?yīng)還本金就是兩千五，該客戶就需要提供月進(jìn)賬不低于五千的流水才行。

解決辦法：

1)挑選追加首付款、下降貸款金額，如此一來(lái)，銀行對(duì)流水的要求也會(huì)下降。

2)與配偶、父母共同申請(qǐng)房貸，再將對(duì)方的流水也一并提交給銀行。

3)可以用公積金/社保繳存證明補(bǔ)充，若名下有一定資產(chǎn)，還可以多提供一些額外的資產(chǎn)資料給銀行。

5、銀行額度較為緊張

由于客戶辦理房貸時(shí)正好碰上銀行業(yè)務(wù)繁忙、放貸資金緊張，造成房貸放款有所延遲或被暫停。

解決辦法：

客戶可以另外換一家額度充足的銀行重新申請(qǐng)房貸。

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商證件不齊全、不具備售房資格等等。

解決辦法：

只能挑選退房、退首付。不過(guò)由于房貸批不下來(lái)不是客戶的原因，所以客戶去退房不算違約，一般可以將全部首付款都拿回來(lái)，不需要支付違約金，甚至可以索要一定的損失費(fèi)用。

如果辦理的房貸類型是公積金貸款，審核不通過(guò)還可能是因?yàn)椋?/p>

1、住房公積金的繳存時(shí)間未滿規(guī)定

公積金貸款規(guī)定申請(qǐng)者的住房公積金要連續(xù)按時(shí)足額繳存達(dá)六個(gè)月及以上的時(shí)間才行(一般必須要是在當(dāng)?shù)乩U存的住房公積金才能在當(dāng)?shù)刭I房，除非所在城市開(kāi)通了異地公積金貸款業(yè)務(wù)，繳存地與購(gòu)房所在地的住房公積金互通)。

2、申請(qǐng)當(dāng)月住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)

住房公積金賬戶被封存后只有提取業(yè)務(wù)不受影響，客戶只能等之后賬戶啟封、重新續(xù)繳上住房公積金才有機(jī)會(huì)申請(qǐng)公積金貸款。

3、名下辦有公積金貸款未還清或申請(qǐng)過(guò)兩次公積金貸款

當(dāng)名下已經(jīng)有公積金貸款時(shí)，必須先把該筆貸款還清，然后才能去申請(qǐng)新的公積金貸款。而如果已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)兩次公積金貸款，無(wú)論貸款是否結(jié)清，都無(wú)法再去申請(qǐng)新的公積金貸款，客戶購(gòu)買三套房時(shí)就只能挑選申請(qǐng)商業(yè)貸款了。

銀行房貸被拒會(huì)有記錄嗎

銀行房貸申請(qǐng)被拒，一般是會(huì)在借款人的個(gè)人信用報(bào)告上記錄下來(lái)。其實(shí)人們?nèi)ャy行辦理房貸，銀行查詢征信的記錄，相關(guān)的借款記錄，以及還款記錄等等，通常都會(huì)體現(xiàn)在借款人的征信報(bào)告上。

當(dāng)然，大家也不用太過(guò)擔(dān)心。畢竟銀行貸款被拒也不算是不良記錄，而只要借款人的征信上沒(méi)有逾期、套現(xiàn)等不良記錄，個(gè)人信用沒(méi)什么大問(wèn)題，又符合銀行提出的條件要求，具備按時(shí)償還貸款本息的能力，那之后仍然可以順利辦到貸款。

不過(guò)如果銀行房貸被拒，那短時(shí)間內(nèi)建議不要再去申請(qǐng)。去其他銀行申請(qǐng)也會(huì)查到之前被拒的記錄，如果沒(méi)有解決問(wèn)題，那再次申請(qǐng)可能還是會(huì)因?yàn)橹按嬖诘膯?wèn)題而被拒絕。所以最好先弄清楚為什么被拒，待解決了問(wèn)題，過(guò)一段時(shí)間之后再去申請(qǐng)，這段時(shí)間也可以用來(lái)養(yǎng)養(yǎng)信用。