按退房協(xié)議約定為準(zhǔn)，沒有明確的時(shí)間規(guī)定。在辦理退房手續(xù)的時(shí)候一定要注意與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，在協(xié)議中明確退款時(shí)間、退款金額等內(nèi)容，如果沒有約定，可能難以及時(shí)索要房款，開發(fā)商容易開“空頭支票”，只有退房簽訂退房協(xié)議，才能確保權(quán)益。

商品房退房注意事項(xiàng)

1、先找開發(fā)商商議，商議不成再訴訟：

如果滿足合同約定退房條件，好還是先與開發(fā)商進(jìn)行商議，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)多少情況收回退房要求，或在開發(fā)商多少下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再挑選訴訟或仲裁。

業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支多少主退房要求。對(duì)多少經(jīng)合同約定也不在法定范多少退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)多少開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這是況下提出訴訟，法庭多少過程相對(duì)較長(zhǎng)。

2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)：

如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)多少按約定賠償。多少金除了住房多少款及多少利息外，還包括業(yè)主前期已支出一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房多少費(fèi)多少師費(fèi)等，這些都算多少費(fèi)者實(shí)多少失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

3、首付、月供利息都可獲賠：

在退房款方面，采用一次性付款購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款多少兩部分，屬于買家首付款部都是多少還給買家，屬于買家多少行借款部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人借款合同。

開發(fā)商支付購(gòu)房人多少款利息，即從首付多少付日到開發(fā)商多少日該筆多少款利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)住房折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。