房子公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。房子公攤面積包括了電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來(lái)越多的人關(guān)注到了這個(gè)問(wèn)題的上面。

我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實(shí)際面積越大。但是，公共場(chǎng)合的空間就會(huì)小一點(diǎn)、窄一點(diǎn)了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會(huì)顯得非常有檔次，但是，你購(gòu)買住房的資金就會(huì)增加許多。這時(shí)，國(guó)家對(duì)于住房的公攤面積就會(huì)有一定的標(biāo)準(zhǔn)了。

公攤面積高低有何影響

1、影響購(gòu)房成本

如果公攤面積過(guò)高，那么勢(shì)必會(huì)造成購(gòu)房者的購(gòu)房成本增大，如果購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要分?jǐn)偟墓餐娣e比較低，那么購(gòu)房者的購(gòu)房成本肯定就會(huì)要少一些，這樣得房率就越高。一般來(lái)說(shuō)，公共設(shè)施、走廊、過(guò)道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購(gòu)房者買房的時(shí)候，去購(gòu)買公攤面積比較低的住房是比較經(jīng)濟(jì)和實(shí)用的。

2、影響居住舒適度

如果大家購(gòu)買的住房公攤面積比較低，那么肯定是會(huì)影響居住舒適度的。在大家買房的時(shí)候不是說(shuō)公攤越低越好，因?yàn)楹芏嗟凸珨偠际且誀奚^(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過(guò)道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長(zhǎng)期居住在這樣的小區(qū)里面，那么肯定是會(huì)影響到自己的生活質(zhì)量的，所以在大家買房的時(shí)候也不要太過(guò)追求低公攤率。

3、影響升值空間

由于現(xiàn)在的購(gòu)房者買房子都是要看公攤面積這一點(diǎn)的，房子的面積大小是和住房的總價(jià)有著很大的關(guān)系的，所以很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說(shuō)明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。